本章重点与难点：本章为房地产法律制度基本概念、基本原理相对集中的一章，在学习中应当有所侧重。主要包括：房地产权属、房地产权利、房地产产权、土地所有权、不动产他项权利、地产权、土地使用权、建筑物区分所有权、地上权、地役权、永佃权以及典权等基本概念；还涉及房地产物权与房地产产权的异同；房地产权属制度的内容和结构；我国土地所有权的概念和特征；国有土地使用权的性质等基本原理；另外，具有一定难度的问题则是：建筑物区分所有权的概念和内容；房地产相邻关系的概念和内容；我国房地产权属登记的类型等。
一、名词解释
1.房地产权属。
2.房地产权利。
3.物权。
4.土地所有权。
5.地上权。
6.永佃权。
7.地役权。
8.质权。
9.抵押权。
10.典权。
11.土地所有权。
12.国家土地所有权。
13.土地使用权。
14.房地产相邻关系。
15.建筑物区分所有权。
16.房地产权属登记。
二、不定项选择题
1.对土地所有权的行使能够形成限制的因素包括()。
A.土地范围、所有权的客体B.公共利益的存在
C.相邻关系的限制D.承租人的存在
2.下列土地中，依法应当属于国家所有的土地有()。
A.国有农场所有的林地、草地、滩涂
B.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
C.国家依法征收、征用的土地
D.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用原属于迁移农民集体所有的土地
3.下列表述正确的是()。
A.集体土地所有权，是指由村农村集体经济组织所享有的土地所有权
B.农村和城市郊区的土地，属于国家所有
C.农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有
D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
4.土地他项权利包括()。
A.地役权B.空中权和地下权
C.土地租赁权D.土地抵押权
5.下列关于土地使用权表述正确的是()。
A.土地使用权包括建设用地使用权，不包括农地使用权
B.土地使用权的内容会因为土地使用权的类型的不同而有所不同
C.我国土地使用权为一种新型的物权
D.国有土地使用权不能自由处分
6.以所有权主体的不同，房屋所有权可以分为()。
A.集体房屋所有权B.外商投资企业和外产房屋所有权
C.农村房屋所有权D.私人房屋所有权
7.房屋使用权是指使用人对房屋依法占有和利用的权利，主要有以下取得方式()。
A.分配B.租赁或者借用
C.继承D.调换
8.房地产登记的类型包括()。
A.初始登记B.变更登记
C.项权利登记D.注销登记
9.在我国房地产权属登记具有以下特点()。
A.登记范围特殊B.属于强制登记
C.实行实质审查D.登记具有公信力
10.房地产权属登记是房地产管理机关依职权所实施的行政行为，体现了房地产管理部门与登记申请人之间管理与被管理的关系，具有以下功能()。
A.权利确认功能B.权利公示功能
C.权属管理功能D.责任追究功能
三、简答题
1.简答房地产权利与房地产权属的区别。
2.物权有哪些特征？。
3.简答我国土地所有权的特征。
4.简答集体土地的三级所有体制。
5.简答房屋所有权的特征。
6.简答房屋所有权与土地使用权的关系。
7.简答房地产相邻关系的内容。
8.简答建筑物区分所有权的内容。
四、论述题
1.论述英美法系中的土地权属制度。
2.比较房地产相邻关系、相邻权与地役权的关系。
3.论述建筑物区分所有权的特征。
