（第1节）房地产密码
房地产，这是一个让中国人又爱又恨的行业。爱是很多人靠房子发了财，有的城中村被征了地，补偿了几套房子就发了财。有的呢，因为买不起房子，只能还在流浪的生活。国家呢？也靠房地产的火爆提高了财经收入，也被人称为土地财政。房子为什么这么涨，原因很多，各有各的说法。在此我就不再多说了。我们就谈房地产的未来发展与预测吧。
没有永远只涨不跌的行业。说中国房地产的泡沫很大，相信大家都信。要是说房子要爆跌了，相信敢信的也不多。房地产为什么涨？因为需求，决定它价格涨跌的就是需求的大小。中国经过三十多年的改革开放，让很多人从贫穷暴富起来。说中国是一个暴发户，相信没有人不认可这说法。而房地产的爆涨就是建立在暴发户的盲目推进下出现的。所以房地产泡沫已成共识。那要怎么样房地产泡沫才能破来或者回归理性？答案就是人口。
人口的流向将成影响地产的重要因素之一，房地产的主要需求方就是人。而人口流动的变化将决定一个房地产的兴衰。而中国未来人口的流向将会有什么样的规律？在本书开头已经说了关于人口的一些分析。大家都知道，有政治、交通、有地缘等等因素。那么我们如何去发现我们中国人口未来的发展规律？答案就是参考其它国家的人口变化是一个很好的方法。
危
房地产的危机在哪，就在人口的变化。由于中国城镇化和工业化不断的发展。人口的发展规律开始越来越多的集中到沿海地区。而三四线城市将是未来地产业最大的危机点。虽然地价便宜，但是人口流动的发展规律，还是会越来越集中。因为集中的地区，各方面的服务和条件都是比三四线城市方便。让人做什么都比在三四线城市简单。
所以人口会越来越集中在一些有特点的城市。
机
房地产的机会在哪？还是在人口的变化。当房地产全面普涨之后，就会开始进入分化，泡沫破灭的新阶段，但全面破灭是不可能的，会自然达到一种平衡，达到需求平衡。一些人口越来越集中的城市房子仍会上涨，不涨也不会有太大的调整。而一些三四线城市。特别是一些跟美国底特律一样的只是工业的城市将因为该城市主要产业进入萧条而跟着破灭。
房地产的政治机会
人口决定房地产的走向，而政治是人口的吸引石。一个国家的主要政治城市，它的政治权重将决定地产的兴衰，几乎任何国家都是如此。最贵的当然还是首都，再次是首府。当然还有一些特区在里面，所有权重排序都由政治，其次是人口，再到交通。当然人口与交通其实可以并在一起，人口多的地方一般交通都一样发达。
工作与生活
由于中国有非常庞大的打工群体。大量的民工都是向往城市的，但也不会放弃家乡。所以哪怕在城市有房子，老家还是要回的。而回老家的中转站，就是一个房产的二线中心点。一级中心点就是工作地。而中国大部分地区，房产的二线中心点都是一省的省会城市。所以在二三线城市，省会就是一个地产的中心，那就是一个机会，而危就是省会之外的城市。产业城市最危险的炸弹。说到产业城市，相信很多人都会想到美国的底特律，一个汽车之城，由于汽车行业衰败而倒下，一双鞋子都能在那买到一套房子。
政治中心的力量
政治中心常常是一个地区，一个国家房价最贵的地方中国房地产的最大机会，北京。
一个国家的政治中心的房价常常是最贵的。在哪个国家都是最贵的，你不信可以去找找看。当然你会跟我说美国的首都就不是美国最贵。是的，哪美国哪最贵？纽约。是啊，那为什么美国的首都房价不是最贵？因为美国的政治中心不在华盛顿。而是在纽约。因为那里有个联合国。联合国的总部在那里，那里集中全世界的政治网络中心。
北京的人口10年后将上亿。
说北京人口10后将上亿，相信很多人觉得我在卖噱头。但接下来的分析一定会让你相信，我说上亿，还算是很保守的预测。在全世界其它国家和地区，一个政治中心的人口常常能占到该国或地区人口的半数。美国纽约人口近1800万人口，而他的首都华盛顿才55万人。美国人口的分布也受政治影响很大，由于美国的政治文化自由度不懂，加上交通发达、高度城镇化。所以人口的分布与其它国家相比算得上比较平均的。
俄罗斯首都人口占全国人口的10/1。
印度、英国、德国、法国、日本等等，基本上首都的人口都能占到该国人口的10/1。
虽然中国对人口的控制非常严格，但是这种趋势还是很难改变。中国的人口高达13亿。10/1的零头都有近3000万。与现在相当。所以北京的人口规模扩大空间非常巨大。加上政治影响力的不断提高，也会吸引更多的外国人口流入。虽然气候在中国并不算得上完美，但交通与政治等等影响下，人口过亿不是多大的问题。这也就是为什么其它地区房价开始有松动的迹象，但北京反而越调越涨。再看看其它房价松动的地方。浙江的温州、内蒙的鄂尔多斯等等，全是行业或者产业经济的地区，都是不是地区的政治中心，所以他们的房价才如此松动。你再找找其它省会城市，或者一个地区的政治中心，他们的房价如何？
就如上文所谈到的物与价，物包括所有一切，也包括货币。他的影响是他的权重，他当前的权重大小，需求大小决定物的价值，而价格总是围绕着它运转。一些以产业为中心的城市，当它的产业衰败，房价也会跟着倒下，当然也包括其它，一个城市的生命力就看他组合体有多强。在此这么说，并不是说政治权重大的城市房价不会跌。不是不会跌，而是一个行业一起跌下来，他在行业中的地位受到这些权重的影响是相关的，跌是会跌，但是一起跌下来，到任何一个时间，他的权重总能保持在相应的位置。北京再跌，也不会跌得比省会地区的低。省会再跌也不会跌得比其它政治、人口权重都不如省会城市的低，都是会根据需求而定。
一个国家跟一个国家也一样，为什么日本那么快就发展饱和，进入萧条。因为人口、地缘，政治影响力权重。等等影响限制。而与中国相比，中国的各方面空间都比日本大得多。
同样，中国也会有发展饱和的时候，但是无论是什么时候，就如一个地区的权重影响力一样，一旦市场饱和调整下来，各因素权重大的国度调整幅度影响永远能保持在一定的层式之上，就如调整下来，北京也会跌，省会城市也会跌，但怎么跌，在同一时点上，北京的权重还是会保持着比其它省会权重大，换成国家也一样。哪怕一样崩盘，各因素大的国度所能保留所拥有的权重依然能保持平衡在原来的排序之中。
下跌预期规律
任何行业，当其所有的需求达到一定的程度，透支了基本需求，都会见顶回落。所有上涨下跌的规律总会增加力学的惯性效应，在上涨的后期总是快而无量。在没有力量继续推进进，光靠惯性上涨的量能常常是非常小的。这也就是为什么泡沫的后期，人们常常会重点关注他成交量的原因。当市场快速上涨时，量能没有有效的继续平稳跟进，那么这个行业的上涨同期也将面临见顶回落。房地产面临着很多自身特有的行业因素，而这些因素不光是推助其上涨，同样也会推助其下跌，所谓成也萧何，败也萧何。万物总是有两面的。所以房地产泡沫的破灭也将是推助它上涨的那些因素。
70年产权
大家都知道我们中国的房地产只有70年产权。70年后会怎么样，现在也没有一个详细明确的明文法制的解决之道。很多人更是拿卡扎菲、萨达姆这些人来开玩笑，什么只是70年产权，因为他们都活不过70。卡扎菲、萨达姆都是69就死了。呵呵，说笑归笑。为什么是70年。不说70年后怎么办，有几栋房子能“活”70年都难说。总体看来，其实我们只是在租房，只换了个租法，主动权更大而已。
人口阶段
人口，就是市场的需求之源。当一个城市人口跟不上时，那么房地产泡沫破灭的速度就会更快。就如美国的汽车之城底特律，当底特律的主要产业汽车进入萧条、败落时，人口大量流出，需求大减，房地产价格也就快速暴跌。随着中国城镇化的快速发展，人口将越来越集中在主要的城市。三四线城市的人口虽然也会有所增长，但是人均居住时间仍很难超上一线城市。当然三四线城市的地产投资特点是跟一线城市不一样的。在三四线城市，或者更小一点的县城，更多的投资者是直接买地，违建的事在县份城市是非常常见的。所以那里在人口不能再有更大的突破时，商品房但就难有更大的助推作用。而中国的人口阶段现在在面临着非常大的变化。
计划生育
计划生育是提高人口素质的办法之一，也是比其它办法更有效。而由此也将影响房地产的发展需求，也将成为一个阶段性的冲击房地产。20年后，大量的独生子女都可能会拥有大量的房产。而在二胎政策放开之前，房地产将面临独生子女阶段的供求大减的冲击。出现大的调整。但是，别想二胎放开后市场将会到之前的疯狂，那是不太现实的，二胎远不及现在。计划生育之前，很多家庭都是三四胎，我就排在老六。所以这波房地产大牛市，是建立在一个人口大暴发阶段，加上经济的推进，从而产生的一个房地产资产大爆炸。
独生子女阶段后，二胎子女市场也将难超之前的，计划生育前阶段的人口供给。虽然也有外国人口的增长，但是外国人口的增长仍然是非常有限的。中国可以去推涨别国的地产，但别国来推涨中国太难，因为别国的人口难及中国。随着国家的发展，人口质量越来越好，在一些发达国家，虽然没有计划生育，但是人口的增长仍然有限，所以中国哪怕达到发达国家行列，人口增长速度也不会再回到从前那种疯狂。人口未来趋势将趋于稳定。并会延续很长时间。
资本透支
房地产将面临独生子女阶段的冲击。由于当前中国百姓投资渠道，投资思想都比较落后的条件下，盲目跟风非常明显。几乎很多家族把大部资产全投入了房地产，有的更是全部身家全部投入，成了房奴。虽然现在虚拟资产是赚的，但生活是苦逼的。从而产生的一个现象就是资本透支，大家都知道，早在2010年前后国家就不再给国企参与房地产行业。国家资金已停止了进入房地产，而这种暂停现象不止是短暂，而是长远的。就如社保基金一样。在参与股市时，达到一定的高点之后就会限制入场，说好听的就是触及了风险线。所以说，现在整体房地产都是民间资本在玩。都民间资本在推动。国家为什么国企不参与地产投资？难道只是因为国企会推高地产，推高房价？不是，是数据。有谁能比国家更能掌握真实的数据？如果数据不可怕，数据不离谱，为什么不让国企参与？强制国企退出是为了安全，为了国家安全，民间怎么倒都没事，国家资本才是定国之基。
当年股神巴菲特在股市高点时，强制清盘，坚决离场，而后股市迎来了大萧条。
中国私募教父赵丹阳在A股5000点上清盘离场，而后股市迎来了世界经济危机。今天中国华人首富李嘉诚疯狂套现，大买物业，离场，去抄底欧洲了，王石都为此感到紧张。
看看那些名人都在做什么？中国的房地产很年轻，因年轻才轻狂。中国的房地产大牛市，其实是一个新兴国家的大牛市，是第一个大牛市，没有经历过熊市。没有经历过熊市的市场怎能谈健康？当前投资房地产的资金已严重透支。为什么？因为现在基本上没有什么行业比房地产赚钱，所以吸引了一堆行业和资本全进入了房地产。你做什么都不如做地产，企业的大量成本都因房地产推高的，而其它行业去没有多大的增长。在量的资本被逼式的加入房地产，由于租房贵，企业自己盖房。大量的资金全集中进入了地产。看看A股市场，有几家上市公司不涉及地产？几乎整体市场全是地产概念。大大小小的都有一定的地产概念。
疯狂之极，世所罕见。未来大量的资本都被会房地产泡沫破灭所蒸发掉。很多人不是都在报怨我们中国货币超发吗？放心吧，只要地产倒下一半，市场上超发的货币自然就会蒸发掉。而这要远比收紧货币有效得多。
永远的阶梯式经济
阶梯式，就是人口、政治、交通、地缘等等因素造就的。之前已说过，一个行业，一个经济体，他总是围绕着自己的规律运行。而阶梯式体现是永远存在的。当一个行业倒下，其结果永远体现出阶梯式。北京再跌也会比省会的贵。而省会再跌也会比县份的贵。一个行业的调整周期总是能平衡的阶梯式进行调整。而我们只能面对，去尊重，然后尊重他的规律去应对。对于投资房产，应该注重尊重价与物的定律（第二章（第5节）中有解释），而不能单看价格，你要明白，市场总有一涨，更一样总会有一跌，重要的是我们应该把握（物与价定律），无论市场涨跌，我们都依然能站在市场的最高端，而这个最高端并不是说就是单一的一个政策中心，而是你自己的最高端，就是你生活圈中的最高端，“月球”房价再高，你不在那生活，那的价值对于你就是零。运用（物与价定律）看房产价值，你就更能看清房地产的真正价值，那不是单一价格的问题，而是一个无论市场涨跌，我们都能冷静看清的问题。简单的说，就是市场再跌我也不怕，因为我这跌得惨，别人也一样跌得惨。这是一个市场的共同方向，而重要的是我们如何能站在比别人高的地方，站在自己能力范围内最高的地方。
物与价的定律就是要告诉你，学会看淡价格、看重价值。房产泡沫的破灭不是会跌得一无所有，而只是泡沫部分破掉，回归一个合理的市场价值，而这样的结果就是永远的阶梯式经济。
市场跌下来，也是平均的一起跌，除非价值根本性转换，一般首都级的房价还是保持比省会高。而首都等政治中心的房产价值，一般只有政治转换才能根本性、致命性的打击，几千年历史中，只有战争、改朝换代等等超重大改变能可能出现更大的危机。简单学就是要告诉你学会看淡价格、看重价值。
（第2节）中国人口沉淀期带来的机会
正确认识中国人口沉淀期带来的机会
