冯波回老家的时候，刘梅在开元市也没有嫌着，跟着中介看房子呢！
冯波现在住的地方，是个有11栋高层的小区，每栋楼有21层。在开元这个城市也不算高，很多楼房都是31层楼。
开元市的城区，看起来密密麻麻的全是房子！有的人说很好看、很繁华，有这种认识的人，可能只是一个过客而已。
要是真正住在这里了，就知道高容积率的房子除了好看之外，没有一点可取之处。住的久了，还会觉得这样的整体布局很丑。
但人们又能说什么呢！
在回老家之前，冯波就给老婆说过，她开的那个车跟小区有些格格不入，停在车库里也很扎眼睛。出于安全的考虑，就商量着重新买个别墅小区，那样就显得平常了一些。
刚好离孩子学校不远的地方就有几个别墅区，还紧靠着公园。以后孩子上学也方便，跑步健身什么的也近。
快到家的时候，冯波给刘梅打了个电话；此时中介还在带着刘梅看房子，这已经是看第六套了，问明了地方，就赶了过去。
‘御湖院’小区的名字也很普通，说是御湖其实也就是一个两百来平的水池。
小区里面的别墅有几种：叠拼的、联排的，还有类独栋的。独栋的是没有的。房子之间的间隔也比较近，房龄呢还算比较新，也就四年出头。
正因为房子比较新，绿化搞的也还不错，再加上离小孩的学校也比较近。最终，刘梅才把目标放在了这个小区。
此时两个中介员工，正带着刘梅在看一个类独栋的房子。所谓的类独栋、其实就是一分二位的联排；你要是把两个一起买来下，跟独栋就没有什么区别了。
可惜在售的二手房里，没有两个连在一起的。现在正在看的这个房子，隔壁到也没有装修，但人家就是没有挂出来卖。
中介也问过了房主，房东暂时没有出售的打算，是准备留来养老用的。
房子还不错，上面三层地下两层，直通车库。物业也很好，是龙腾的物业。龙腾两个字，在开元市就意味着质量可靠、物业好。
这么一套房子，产权面积230个平方，实际使用面积有360多平，如果改动的大一点还能多上70多平。
230平的别墅，房东的报价也才350万。按照建面算一平米一万六不到的价格，比周边的高层贵五千块钱左右。可是别墅的赠送面积就多多了，只不过总价高了而已。
房子不错，既然看上了又也买的起，就没有过多的废话，直接让中介先跟房主谈，问以下对方真实的卖价。
很多人对中介有些误解，以为每一个中介都会在中间吃差价。
在前些年，确实有很多这样的情况。因为那个时候ZF管理还不是那么完备，往往是中介自己先收到房源，跟房主签一个买卖协议。
假如房东原本是想100万卖掉自己的房子，那么中介就给房东说，房子只给我一家卖，我保证三个月内给你卖出。如果卖不出去，就陪你违约金多少！
另外，如果最终售价超过100万，多出的部分中介与房东平分。
这样做是有前提的，必须是市场行情很好的时候才行得通。另外一个原因，就是当时的二手房交易管理还不怎么规范。
如今开元市的楼市行情可不是很好，也没有那一个中介会这么干。
可是一旦行情逆转，即便是管理的再规范，也是有空隙可趁的。因此买房的最好时机，就是经济不景气、市场行情不好的时候。
回想前些年，哪一次楼市暴涨之前不是经济低迷的时候？因为经济不好了，就要打针了。
最终、中介把房价谈到了338万，冯波两人对价格表示了认可。买卖双方就约定晚上7点左右在中介那里碰头，签购买合同。
离开的时候，看到买菜大妈开跑车，油腻男人开屌丝大宝，也是让中介的人堪堪称奇。‘现在的有钱人都爱这么玩？还是说这个家里是女人在赚钱！’
回到家中，老婆刘梅才问道为何咱妈没有一起下来。冯波一番解说之后，刘梅也表示理解、认同了冯波的做法。
至于计划一起去渔州的事情，当然只能冯波一个人去了。
吃过晚饭之后，在中介那里见到了卖别墅的房主。年纪比冯波他们要大一些，应该是四十好几的人了；穿着打扮却比冯波两人要光鲜不少。
对方是做建材生意的，如今生意差不说，拉出去的材料收款也很慢，还有直接放飞了的，可以说经营的相当困难。
为了让生意继续维持下去，如今只能卖房回血了。
房子不但有居住功能，更有金融属性，关键的时候是能救命的。莫说是个人了，不少上市企业都靠房子续命呢！
双方都不是什么墨迹的人，既然价格已经谈好了的就直接签了合同。为了敲定交易，冯波当场就转了38万的定金。
余下的尾款，明日房产过户之后，再一次结清。
至于中介费用，双方各自一个点，也是在过户之后结清。
一单几百万的生意就这样搞定了，只等明天去房产交易中心备案过户了。
有的人买房，要在房管交易中心搞一个资管账户；那样做更安全，也就多花几百千吧块钱。
事情办的很顺利，第二日上午就把所有的事情办好了。
房子买了，当然是赶紧找人装修了。为了避免意见不统一，装修的事干脆就让刘梅一个人拿注意了。
再说了，冯波的心思也不在开元市；燕州、松江才是冯波的目标。
等到一切搞完，装修进场的时候已经差不多十天过去了。
买了人生第一套别墅，算是完成了一件要紧的事，渔州之行也就正式提上日程了。
