中国人任劳任怨的属性天下第一，什么苦没有吃过，什么难没有挺过。房子不那么舒适，不那么靓丽，不那么方便，不那么隐私，都不可怕。可怕的是，仅是美国人均收入1/15的中国工薪阶层必须掏尽几辈人毕生的积蓄，加上利息不薄的银行借贷，再从令人头晕的高价接盘，最后才能拥有一套住房。心态不平衡，精神压力大，从迁入新居的第一天起就已如影随形。
一旦经济逆转，房价崩盘，工作丧失，生死病残，银行逼债，那可是竹篮打水一场空的现实，那可是老百姓血本无归人命关天的大事。幸运的是，这一天还没有降临到中国普通持房人的头上。
美国人不比中国人购买力弱，事实上高多了，但美国经常周期性地发生因经济衰退引爆房地产大幅下滑甚至崩盘，最后导致许多房主弃房而去，走投无路，跳楼自杀，铤而走险。
这样的警示并非空穴来风，这样的惨剧曾无数次发生过。
从2008年至今，美国仍在高频率地发生源于次贷危机引发的大量持房人因失去工作还不起贷款、最后被迫强行拍卖房产的悲剧。他们欲哭无泪，与其说生活在社会安全保障的最低生命线上，倒不如说艰难地挣扎在精神死亡线上。
中国为什么不可能重蹈美国的房地产覆辙？
中国房地产贵得太离谱了。
多少年来，房地产话题经久不衰，日日夜夜牵扯着中国人绷紧的心，党中央总书记和国家总理多次过问，在各种场合明确表示出台政策解决高房价问题，抑制不法房地产商和投机炒房人哄抬房价的行为。几乎所有新闻媒体和政经论坛，无一不围绕此中心展开针针见血的深度访谈和官民对话，倾听普通民众的呼声。房地产商中，也不乏不忍眼睁睁地看着老百姓飞蛾扑火，而不时发出一些良知内疚的感言，或做出一些降价让利的小姿态。
但这些都是杯水车薪，无济于事。
倘若有人拒绝面对现实，不认同房地产是中国社会当今最关注和亟待解决的问题，那是麻木不仁，丝毫不了解中国政府和人民面临这一挑战的痛苦和难度。
中国房地产会崩盘吗？
如果答案是否定的，为什么？
如果答案是肯定的，在什么条件下？
狭义的房地产直接包括规划、设计、建筑、钢材、水泥、煤炭、化工、玻璃、水电、矿产、木料、门窗、装潢、大理石等数百个项目；而广义的房地产间接延伸至时尚、艺术、社区、销售、教育、保安、传媒、超市、城建、公路、桥梁、人才、户口等数不胜数的项目。合二为一，他们事关中国GDP经济主体结构和纵横支撑力，几乎涉及中国产业链运行的每一个功能部分。
说房地产占中国GDP一半以上的比重也不过分。
2010年7月31日播出的央视《经济半小时》栏目对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。其他城市的空置房率估计也不会低。一方面高价房供不应求，一方面大量空置房积压严重，说明了什么？
根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
大量空置房积压，说明了中国少数富裕阶层垄断老百姓的市场，说明了中国房地产的刚性需求就是中国人渴望拥有一栋或者不断拥有多栋房子的文化属性。
中国GDP呈畸形状，70%是产能，只有30%才是消费，远低于世界平均消费水平的50%，而70%的产能中房地产含量不少。
产能怎么不严重过剩？
事实上，中国房地产就是中国GDP的主干，这些产业的每一个分支都是中国国家经济发展的支柱性行业和人民生活的福祉指标，缺一不可，缺一不全。
一旦现代危机陷入胶着状态，甚至重新蔓延开来，随着中小企业的大规模破产倒闭，势必为外国资本再次进入中国创造天时地利。例如外国企业将以极低的价格成本抄底中国企业，乘虚而入，结果是引狼入室，更多的民族品牌产业被迫受制于国外资本，整个国民经济遭遇极大钳制，后患无穷，不堪设想。
投不了房地产的资金可骤然间形成无所不在的热钱，势必引爆更多的市场泡沫。最近中国各地膨胀正在冒头，黄金、首饰、食品、石头、消费品和农产品价格飞涨，首当其冲。泡沫引发的物价飞涨，进一步引发国家不得不采取控制通货膨胀的货币紧缩政策，更不利于市场的复苏。
目前，由希腊债务危机引发的全球性经济危机还没有延缓的迹象，仍然十分猖獗，极有可能扩散到欧洲其他国家；同时人民币仍在有条不紊地上升，以出口为主导的制造业步履艰难。在这样的大环境下，政府仓促出台的房地产新政机不逢时，太不幸运了，让本来产能严重过剩的中国制造业雪上加霜。
中国经济不衰退，房价能崩盘吗？
在两者择一的两难中，中国只能择一，即决不允许国民经济和人民福祉一蹶不振，决不让中国在21世纪的今天开倒车。在每一届中国政府的手中，如果因房地产导致经济全面衰退将是难以想象的大事，谁都负不起这个责。
事实上，世界上至今还没有一个国家，在经济腾飞的发展时期曾有过房地产逆市崩盘的先例；或者说，在地球这个人类居住的星球上，至今还没有发现，在任何一个发达和发展中国家，在经济高速发展的同时房地产崩盘，一荣一损。
经济衰退与房价崩盘之间存在着一种不可分割的必然联系。
中国房地产的现实问题是，解决（缓冲）了一时，也解决（杜绝）不了一世，因为它与最基本的经济周期规律环环相扣。除非中国经济周期在近期内进入确定的整体衰退期，中国房地产才有崩盘的可能。
中国房地产泡沫的存在已经是一个不争的事实。
不光是中国人，连美国人以及世界上许多对中国经济发展无论持善意或敌意的人，都急切地想知道:“什么时候，哪一天，中国房地产泡沫面临破裂或崩盘？”
精确的崩盘时段，谁也说不准，没有人敢妄言。
但有一点可以肯定，世上没有刺破云霄的参天杉，没有一个国家和地区不随着经济衰退的一声巨响，房价不轰然崩塌的先例。还是让那些迷信房价增长永无止境的人自己亲自做足功课，去看一看美国、英国、法国、日本以及世界上许多国家房地产周期性震荡的历史数据吧。
动过晚期肿瘤切除手术的病号，最能感受命悬一刻的不一样。
中国房地产市场就不同了！
可以说，中国房地产投资人，还没有真正品尝过房价崩盘的恐怖和血淋淋，眼见为实的只是皮擦肉伤的小儿科。近年来时不时来一下10-20%左右的波动性调整，根本不足以触动沉醉于一夜间暴富的房地产投资人紧绷的神经。
50%或更大的跌幅，才是震撼人心的崩盘。
不要忘记，对贷款50%的房主来说，50%的崩盘相当于100%的血本无归，还要欠上银行一屁股债。当一个人的财产顷刻间消失一半以上时，作为非理性投资人，才可能在生死抉择的紧要关头悬崖勒马，回头是岸。
损失100%，即血本无归，还要欠上一屁股债……
割脉跳楼、精神失常、铤而走险的惨剧，每每从这里开始。
