城市不同地段价值不同，地段的价值是由人流的走向来决定的。也就是说人流比较密集，人气比较旺盛的地方，其房地产的价值要高，这是由人们交通、出行、工作、休闲、娱乐、购物、医疗、就学等方面的便利性来决定的。当然，这里面还有一个安全因素，即人类是群居生物，人流越是集中的地方，居住起来潜意识里的安全感就会越强。这是一个城市房产地段价值的形成。我公司第一购物项目和丁辰的旧城改造项目都属于我们看好了地段才动的手。而这里，我们主要靠商业赚钱。大家知道储蓄、国债收益低得可怜，就连投资理财保险业收益也不过5%左右。但是，目前传统商铺的较高投资收益率至少在8%-10%。商铺的魅力就在于，它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。普通的公寓和别墅在几年以后，需要面临一个房子折旧的问题。而商铺就不必担心折旧，只要它地段好，人气旺，哪怕商铺本身破旧些，依然能够卖出好价钱。如果你问问身边的生意人生意怎么样，他们中的绝大多数这样说：赚的钱都交房租了。所谓“雇员给老板打工，老板给房东打工”就是这样的道理。
在做第一购物的营销方案时，我告诉南民敏、赵锦辉和张小莹，自留物业一定要达到一定的比例，因为这时公司的优良资产，一旦是到了公司有困难的时候，这些自留物业就会解决大问题，不至于像现在一样，搞不好公司都有全面崩盘的可能性。最近几天，南民敏提出要将丁辰那个旧城改造项目起名为第五大街，跟美国那个商业街重名，我觉得俗，提出不如叫赢家中心。大家觉得很特别，都同意使用。倒是南民敏有点郁闷，说我取得名字不大像商业。自从在饭店遇到我和张小莹以后，王巍巍似乎变了个心情，天天下班就找李婷等几个以前的姐妹出去购物、泡吧，也不打电话烦我了，我也正好顺水推舟，懒得管她。莫小平有和葛正红去找了几次谭局长，拨下了一些进度款，可是只够工地用，根本不能拿出一部分来解锦峰公馆的解押，而锦峰公馆的建设速度又无法慢下来，一时间我陷入了困局。这时候已经没有黄奕章可以商量，我只能找姜春河，他一时也想不出什么办法，只好叫他手下的几个单位以职工福利的名义，在我这里内部认购了一些房子。可是，这些内部认购只能是交个首期而已。找了几个朋友，也是杯水车薪。为了找这笔钱，我又一次抵押了办公楼，自己的住房。可是，还是差很大一截。
怎么办？我甚至想过到丁辰那里把我们预存在那里的一笔拆迁保证金给利用上。可是，丁辰说，现在审计正严，他不敢这么做！我甚至想过去虚开点增值税发票，搞些虚假交易，弄些银行贴息出来用，可是莫小平劝我说：“千万不能做犯法的事情，你现在做到现在这个程度不容易，不要因为一时的困难就走上一条危险的道路。”这时候唯一的路就是找谭局长拨款，或者是给我们签发商业承兑汇票。对了，在这里我简单说一下，这个常识，在具有良好的业务合作关系的企业之间，特别是在关联企业之间，目前比较流行的一种做法就是互相开具商业承兑汇票，让债权企业用商业承兑汇票先向银行贴现，然后再将从银行取得的贴现款转划给原票据债务企业，从而达到原票据债务企业从银行融资的目的。这种融资是通过原票据债权企业而间接进行的。值得一提的是，因此时开具商业承兑汇票的目的主要是向银行融资，故这种票据金额可能是真实的交易，也可能不是真实的交易。对于票据到期后，可能是由原票据债务企业向银行偿还款项，也可能是由原票据债权企业向银行偿还，然后再向原票据债务企业收取款项。
但不管最终是由谁向银行偿还款项，原票据债务企业均已经达到了通过原票据债权企业向银行融资的目的。而且，如果有必要的话，原票据债权企业可以让原票据债务企业就原票据金额重新再开具一张商业承兑汇票，从而循环上面的融资过程，当然，也可以以其他金额或新发生的交易金额来开具新的商业承兑汇票。这种方法主要是票据债务人为商业企业时采用，主要存在于有良好业务合作关系的企业之间。我国税法有关条款规定，商业企业购进货物，需等到所购货物的货款支付完毕以后才能够抵扣增值税进项税额，同时又规定，商业企业在开出商业承兑汇票之后即可以抵扣进项税额。于是，敏锐的企业财务人员们就在这里找到了一个既不违反税法规定又能给企业带来货币时间价值的方法。就是：商业企业购进货物时，向销售方开具商业承兑汇票，即不在“应付账款”科目中核算，而是在“应付票据”科目中核算。因为如果在“应付账款”科目中核算，则企业不能够立即抵扣进项税额，但是如果是在“应付票据”科目中核算，那么企业就可以名正言顺正大光明地在当期抵扣进项税额了，而不必为了少交一点增值税在其他途径方面绞尽脑汁、提心吊胆。
试想，如果每期都这样提前抵扣，就相当于将应纳税额中的一部分永远地递延下去了，而一直这样递延下去的结果就是相当于少交了这部分税款。况且，这部分金额的货币时间价值也不是一笔小数目。但是，这个关键就是双方，我去找了谭局长几次，他都东推西推，马志新与他沟通几次他也是打官腔，说自己那里怎么怎么紧张。莫小平单独找了他几次他也是不置可否，眼看锦峰公馆项目土地解押问题越发地迫在眉睫了。一天晚上，莫小平对我说：“我明天去找那个老滑头。”我说：“算了，不要去了，我再想别的办法吧。大不了，我把赢家中心转让出去。”莫小平忽然落起泪来，我问她为什么？她说没什么。第二天早上正好赶上我要陪钱书记的老婆王梓桐，去参加一个新闻发布会，临走时我看见莫小平正在洗手间里化妆，我对她说：“我走了，中午不在公司吃饭。”她哦了一声，我就出去了。中午王梓桐叫了一群型男索女一起吃饭，大家都说感谢上次我支持他们工作轮班敬酒，我一时有点招架不住，就向王梓桐求饶。王梓桐笑着说：“你要是再支持我们拍一部舞剧，我就让他们饶了你。”我一时不敢回答，小心翼翼地问：“你们什么时候开始啊？”王梓桐说：“大概年底吧。
”我大概想了一下，那时候估计我经济上已经没什么问题了，就说：“没问题，你们什么时候准备好了，我一定支持深圳本土文艺。”这下子大家又一阵兴奋，又来敬我酒，我拉着王梓桐说：“王大姐，你说话不算话，怎么他们还敬我？我吃不消了。”王梓桐说：“你别装样子，你能喝酒我知道。”我说：“准是王兆瑜那家伙出卖我。”王梓桐笑眯眯地看着我，说：“这你可错了，我还有消息来源的，而且绝对可靠。”我不解起来，难道是丁辰？他跟王梓桐并不熟啊？那会是谁？我一时有些糊涂。正在这时，王梓桐电话响了，她神秘地看了我一眼，接起来，很柔地问：“你吃饭了吗？哦，吃的什么？”她又像我这边瞟了一眼，说：“他就在我这儿，喝了，不过还没到多的时候。好了，我自有分寸。”我感觉到电话里说的他就指的是我，可是，跟王梓桐说话的是谁呢？看态度不像是钱书记，可是谁如此了解我呢？因为中午酒喝得太多，所以下午王凯过来汇报工作，说想给第一购物和赢家中心请外国物业顾问的时候，他说了半天，我居然没听明白。秘书张雨在一边提醒我，我才明白原来王凯还在那里等我的回答呢。
“对不起，王凯，就按你说的办吧。”我对王凯说。王凯关心地问我：“天总，你没事吧？”我说：“没事。”我把他们赶出办公室，自己躺在沙发上就睡，其中骆霞打过来一个电话，似乎问我是不是喝多了，我含含糊糊地说是，就放了电话继续睡去。过了不知多久，我感觉有人在拨动我的肩膀，我睁眼看去却是王巍巍，她说：“不要在这里睡了，回家吧？”我摇摇头，说：“我没家，我那里也不去。”摇摇晃晃起身，到洗手间小便，回来把茶几上的一大杯水喝掉继续睡去。朦胧中，我听王巍巍说：“老靳下个月出来。”我说：“出来就出来吧。”但是，我脑子去一下子清醒了，一下子坐起来，问：“你说什么？”王巍巍说：“老靳下个月出来。”我感觉头疼欲绝，抱着头想了想，问：“他出来你怎么个打算？”王巍巍反问道：“我正想问你呢？你准备怎么跟老靳说我们的事情？”我说：“能怎么说，实话实说呗，要杀要剐随他便。”王巍巍冷笑道：“你还挺男人呢。
”我说：“我什么时候不男人了？”王巍巍又问：“你的意思是说，你跟老靳说，在他坐牢的时候，你把他托付个朋友的东西全面接管了？”我说：“不说咋办？反正错误已经造成了？”王巍巍紧跟一句：“你的意思跟我再一起是个错误？”我点点头：“不仅是错误，而且是个不可饶恕的错误，就是因为这个错误，我把一切都搞乱了，乱的不行。”王巍巍紧闭嘴唇，愤怒地看着我。有人敲门。我说“进来”，进来的却是张小莹，她手里拿着一堆资料，看这气氛，她感觉不好，就说：“我是不是来得不时候？要不，我等会儿再来？”王巍巍抓起放在桌上的包转身就走，边走边说：“你来得正是时候。”看着王巍巍的背影，张小莹有些不知所措，她看着我，眼里似乎在问：我有做错什么吗？我问：“你拿来的是什么？”张小莹说：“是锦峰公馆的价格策略。”我问：“这次你们准备怎么做？”张小莹说：“我们这次主要希望采取市场比较法，将勘估房地产与相应市场上类似房地产的交易案例直接比较，对形成的差异作适当调整和修正，以求取勘估房地产的公平市场价。
具体执行准备采用高价策略标榜出物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等，这样我们用高价吸引高消费者入市，但也不是盲目漫天要价，要让消费者感到物有所值。”我问：“现在咨询期的VIP卡认购情况怎么样？”张小莹说：“比周围楼盘来说情况比较乐观。另外，我们还制定了价格调整策略，分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。具体的都在上面你自己看吧，有建议你就直接写在上面，我拿回去再研究。”张小莹走后，我看快下班了，就走到财务结算中心去，结果，莫小平的办公室没人，我问她去哪里了？葛正红说她早上就没来。我回到办公室，打给莫小平，我问她在哪儿？她说在外面谈事。我问她晚上回不回家吃饭，她说现在定不下来。放下电话，我感觉还是头晕，口干得很，就叫食堂给我做一碗酸辣汤来。我正上网看资料，送汤来的居然是黄敬澜，就问：“你怎么来了？”他说：“我想支点备用金回去，刚才到结算中心小平不在，我这又等不得，这不找你特批一点，我好赶回工地去。”我边在他的请款单上签字边问：“工地上现在还顺利吗？”黄敬澜说：“咱们工程质量和进度都没问题，可是XX局的人还是处处刁难我们。
