◎与其租房交房租，不如借助贷款买房。买了房既可改善居住条件，又可将租金消费转为投资。
目前，各银行都在积极推行贷款购房，“先住房，后还款”的生活方式逐渐成为一种社会时尚。中国的个人住房贷款有两种，一是银行商业贷款，二是公积金委托贷款。公积金委托贷款的利率比银行商业贷款的利率低，是购房者的首选。如仍不能满足需要，你可以用银行商业贷款弥补不足的贷款额。
★聪明地花钱，就是攒钱
一些举债买房者认为，贷款买房，对促进家庭理财十分有益。刘丁花30余万元买了一套住房，其中申请银行按揭20万元。他以前是“月光族”，多挣多花，少挣少花，每月都花光，很难控制住自己去存钱。贷款买房后，每月发了工资，他很自然地就会去存钱还贷。有了还贷的压力，他工作更努力了，在公司的业绩也更出色，工资也自然而然地涨上去了。现在，他的生活水平比以前提高了很多。
★以前花钱交房租，现在花钱还贷款
与其租房交房租，不如借助贷款买房。买了房，既可改善居住条件，又可将租金消费转为投资。有一位刚办妥按揭贷款手续的女士说：“我预备花30多万元买一套房子，15万元贷款分30年付清，一个月也就负担800多元钱。如果租房子住，每月也要五六百块钱。贷款买房虽然每个月要多负担一些钱，但30年后这房子就是自己的了。”同样是花钱，把交房租的钱用来还买房的贷款，可以说是一种明智的选择。
★手有余钱，可以提前还贷
按有关规定，银行允许借款人提前偿还全部或部分贷款。已经贷款的人，如果有闲置资金可以考虑提前还贷。提前全部归还本息的，按合同利率一次结清还本付息额；部分提前归还的，以后每月还本付息额按剩余本金和剩余还款期数重新计算。
这样，如果你办理住房贷款后，手中余钱积攒到了一定数额，就可考虑提前偿还贷款或部分还贷款。因为日常积蓄一般是存成银行储蓄，如果不及时偿还贷款的话，一方面你的存款年收益不足2%，另一方面要支付5%以上的高额贷款利息，3%的差额就白白流失了。因此，提前还贷是减轻利息支出的好办法。
★哪些人不适合贷款买房
这种超前消费方式并不是人人都适合的，特别是在房价下跌、贷款成本增加的情况下，贷款购房更应三思。
传统观念强、心理承受能力差的人不适合贷款。对于多数人来说，“无债一身轻”、“量入为出”的传统理财观念在短时期内是很难改变的。此观念根深蒂固的人，就不宜盲目跟风，赶贷款买房的时髦，否则，到时候为债务所累，背上沉重的心理包袱，就得不偿失了。
你要考虑自身还本付息的承受能力。在贷款之前，你要对自己的收入情况和每月还本付息额进行衡量，仔细测算，以此确定是否贷款，确定所能够承受的贷款额。另外，在能够向亲朋借款的情况下，尽量不要贷款。在存款利率低的情况下，你可以和出借人协商，按照银行存款利率为其支付利息。这样，出借人的利益不受损失，你又避免了沉重的贷款还息负担。
★哪些人不适合提前还贷
1年内有资金需求的人不适合提前还贷。如果按揭者在短期内有资金需求，例如住房装修等大笔开支，一般不建议提前还款。
还款时间已经超过贷款期限一半以上的人不适合提前还贷。对这些贷款者来说，在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。
投资型按揭者收益高于房贷利率的人提前还贷不划算。如果你具备一定的投资能力，投资收益又高于目前的房贷利率，你就无需提前还贷。对于投资经验非常丰富且风险承受能力较强的家庭来说，可以通过投资使家庭的资产年收益超过住房贷款利率。
投资是一门学问。只有结合自己的实际情况，你才能从消费与理财之间选择最佳的结合点。
相关链接买房的注意事项
★交通方便。如果上班与居住地点相隔较远，来回往返需花费很多时间，在身体不舒服的情况下，尤其令人烦恼。所以在买房时，必须要看地段、交通环境如何，最好将居住地点安插在离办公区域直径3公里的范围内。当然，选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内，也比较理想。
★配套设施齐全。买房时应将眼光投放在那些商场云集、购物方便的小区。通常这些地方，银行、学校等配套设施齐全，会使你的生活更加便利。
★房型、户型合理。买房时，看房型、户型是否合理十分重要。景观好、朝向好、采光好、通风好、够明亮、室内宽敞等外在的居住条件，会使你心情舒畅，得到更好的休息和放松。
★让自己变成专家。你最好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规、贷款如何办理按揭等，以免措手不及。
★要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。在购买二手房时，应查清该房产是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等。
★物业管理不能忽略。你应事先询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准；审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。
★违约责任协商明确。你在与卖方签署合同时，最好清楚标明各方的责任义务，这样有利于避免纠纷的发生，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
