这样一来，钱算是筹齐了，还富裕出来20万元，现在弄完验资报告，公司算是注册成功了，名字就叫深圳万通房地产开发有限公司。但是后面的两项是最为关键的，办理房地产开发资质，随后还要买一个地块呢。
这200万其实就是验资用一下。（比如注册资本为200万元，要先将钱存到银行，然后再到会计师事务所进行验资，出具报告，才可以进行工商登记）。但是这200万其实还是你的，在你的账户里面存的呢！
开发资质方面，因为公司是刚刚成立，所以只需要办理一个暂定的开发资质就行，随后再慢慢升。
而地块方面是比较头疼的，地价本来就是开发商起步的一个关键，资金需求比较大，拿上地以后就好说了，后续建设费用方面，只需要给施工方一部分钱，主要都是靠他们垫资建设。
开发资质的申请很重要一方面是因为需要有中级职称的技术人员，恒安集团倒是有一部分人有，可以先借用一下，费用嘛，肯定是少不了的。这些倒也没有多少费用，一人1千块钱就足够了，大概需要6、7个人。
公司现在需要办公地址暂时设立在一个民宅中，带上跟房东签订的协议就可以应付工商局这关了，现在主要就是弄地块的事了。
把老国企的厂房空地当做综合用地的主意已经给张总了，现在李忠自己了，只能另想办法。现在的国土出让方式没有十几年以后那么完善，还是有很多的方式来获取的，协议、出让、挂牌、招拍挂等等，这里面最好的就是协议了，土地价格起码没有那么高。但是难度相应增加。
想起自己穿越前在开发公司上班的时候，跟政府部门打交道简直就是打仗，一寸土地一寸土地那么得来的，协议出让就是到政府的嘴里拔牙，土地都是政府的，政府有那么容易就给你吗？
想要堂堂正正的弄一个大产权的地块，还想省钱去拿，这个是个技术活，就看你有没有那个本事，李忠一边磨他的开发资质的办理，一边在寻找机会拿地块。
李忠上次跟赵俊他们一起吃饭的时候，赵俊的一个朋友感慨说，咱们的大学可能就要搬走了，他们也快毕业了，说是搬到未来的大学城那边，说那边地方很偏，他们还是蛮幸运的，没有去那么偏的地方上学去。
李忠灵机一动，大学城可能是一个很好突破口，这么好的机会，十几万人去一个地方，那么这个地方足以成为一个大社区，而周边的那些商业配套建设，就是他最大的希望。
说干就干，李忠有了这个想法，当天下午就自己开车去深圳的国土局咨询这个事情，但是那边一个挺熟的人建议他不要去那边冒险，现在那边只是一个大趋势，很多的开发商都不敢贸然去。
这个说法提了好几年了，一直由于政府的资金不到位，没有大的进展，有一部分开发商开发的地块都准备撤资了，因为耗不起，时间对于开发商而言跟金钱是一样重要的。
时间就是金钱，这个对开发商是最确切的，因为等你买下地以后，大量的资金已经投进去了，但是因为地方的发展滞后，导致周围的人气严重短缺，这样项目就起不来，房子卖不动，那么你借的钱会因为资金成本（利息）搞垮一个企业的。
目光怎么可以放得这么短浅，那就抓住这个机会吧，看过市政府的文件和特区对大学教育管理办法，李忠就赌大学城明年会动工，自己就去试一试，赌一把大的。
大学城周围的话，住宅就没有那么大的吸引力了，现在深圳这么多的企业，那就弄写字楼吧，一般都是大学城弄起来以后，各大学慢慢入驻，然后周边就会吸引来很多的企业，因为企业需要人才，需要校企联合，而大学城周边的写字楼就是最好的选择。
这是穿越前李忠在看很多商业地产开发模式的时候知道，现在的很多开发商还没有这样的理念，很多都属于投资谨慎性的，不谨慎不行啊，这么大的资金投入，如果风险很大，他们宁愿选择保守的投资住宅地产，起码开发一个楼盘项目可以得到10%-15%回报。
李忠便咨询了土地局，近五年那个区域的土地成交情况，自己还绘制了一个简易的已售土地分布地图。然后就去那边实地看那些已经动开了，哪些还在闲置。（如果一个已出让地块2年不动工，国家就会无偿收回，这个政策是几年后才有的，现在的政策管理还没有那么完善，也没有那么多的捂盘行为和炒房行为。）
围绕大学城这个区域，李忠开车整整走了两天，才大概判断出哪些已经开始动工（就是买下地以后，在地块里面开始前期的施工建设），哪些尚未达到三通一平（地块已经满足通水，通电，通路，场地平整，意思就是可以在上面动工建设。）
