房地产买卖投资一般分为长期投资和短期投资。投资者主要是利用市场变化，通过对市场信息的调查分析，对未来市场的预测等决策过程，投入一定的资金，以低价购入房地产，待价而沽，通过赚取差价获取利润，带有一定的投机性。房地产买卖投资有获取高额利润的机会，也有较大的风险。一般而言，决定房地产升值的因素包括以下方面：
1. 地理位置
这一点毋庸置疑，例如，在北京CBD和郊区进行投资，回报率肯定有很大的差距。所以在进行投资的时候，一定要考虑到当地的交通状况，仔细观察周边的基础设施，关注城市规划的中心和城市建设的基本情况，以便寻找到更具有升值潜力的房产。
2. 周边环境
生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良；人文环境要观察周边的文化氛围，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力；经济环境则要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈，如肯定的话，店铺的升值是毋庸置疑的。
3. 物业管理
有投资价值的物业，一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。
房屋要有一个舒适的环境，适于人们居住和使用；物业的功能空间布置要合于人的行为习惯；功能空间和用具的设置要符合人体活动舒适性的要求；要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态；要尽可能地最大限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。另外，要求有较高的智能化水平。
4. 产权状况
拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷；要弄清有无银行抵押或其他抵押，也要弄清是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了；有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用，而投资购买时是不能按照商业用房来购置的。
5. 期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚的利润回报的。
需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约；二是要挑选有实力有信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能保证资金的安全和获得开发商的违约金。
6. 房地产市场供需分析
房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。这时要考虑两个方面：一是价格很低，将来升值空间大；二是作长线投资，否则很容易被套住，短期内解不了套。
房地产市场虽然多变，但只要把握住宅市场供需的脉搏，抓住有利时机入市和出手，投资房地产买卖仍可游刃有余。
债券投资是块香饽饽
债券是一种有价证券，是社会各类经济主体如政府、金融机构、工商企业等机构为筹措资金而向债券投资者出具的，并且承诺按一定利率定期支付利息和到期偿还本金的债权债务凭证。由于债券的利息通常是事先确定的，所以，债券又被称为固定利息证券。债券投资收益收益稳定，风险小，可以作为偏向保守的投资者的选择。
在进行债券投资时，一些投资的策略可以让投资者们获取良好的收益：
（1）利用时间差提高资金利用率。一般债券发行都有一个发行期，如半个月的时间。如在此段时期内都可买进时，则最好在最后一天购买；同样，在到期兑付时也有一个兑付期，则最好在兑付的第一天去就兑现，这样，可减少资金占用的时间，相对提高债券投资的收益率。
（2）选择高收益的债券。债券的收益是介于储蓄和股票、基金之间的一种投资工具，相对安全性比较高。所以，在债券投资的选择上，不妨大胆地选购一些收益较高的债券，如企业债券、可转让债券等。特别是风险承受能力比较高的家庭，不要只盯着国债。
（3）利用市场差和地域差赚取差价。通过上海证券交易所和深圳证券交易所进行交易的同品种国债，它们之间是有价差的。利用两个市场之间的市场差，有可能赚取差价。同时，可利用各地区之间的地域差，进行贩买贩卖，也可能赚取差价。
（4）卖旧换新技巧。在新国债发行时，提前卖出旧国债，再连本带利买入新国债，所得收益可能比旧国债到期才兑付的收益高。这种方式有个条件：必须比较卖出前后的利率高低，估算是否合算。
（5）国债投资讲究组合。个人投资国债，应根据每个家庭和每个人的具体情况，以及资金的长、短期限来计划安排。
如有短期的闲置资金，可购买记账式国债或无记名国债。因为记账式国债和无记名国债均为可上市流通的券种，其交易价格随行就市，在持有期间可随时通过交易场所变现。
如有三年以上或更长时间的闲置资金，可购买中、长期国债。一般来说，国债的期限越长利率就越高。
对收益的稳定性要求较高的投资者，在资金允许的条件下进行组合投资能保证收益的稳定性。例如将资金分作3等份，分别投资于期限为1年、2年、3年三种不同类别的债券，这样每年都有1／3到期，收益相当稳定。或者为了保证流动性而投资于短期国债，或为确保债券收益持有长期债券，不买入中期债券。
债券投资是一个较稳健及安全的投资工具，债券可以分散投资风险，因此成了稳健型投资人的投资选择之一。但任何投资都是有风险的，债券投资也不例外。所以有必要加以防范：
（1）在选择债券时，一定要仔细了解公司的情况，包括公司的经营状况和公司的以往债券支付情况，尽量避免投资经营状况不佳或信誉不好的公司债券。在持有债券期间，应尽可能对公司经营状况进行了解，以便及时作出卖出债券的抉择。同时，由于国债的投资风险较低，保守的投资者应尽量选择投资风险低的国债。
（2）分散债券的期限，长短期配合。如果利率上升，短期投资可以迅速地找到高收益投资机会；若利率下降，长期债券却能保持高收益。
（3）投资者应尽量选择交易活跃的债券，如国债等，以便于得到其他人的认同，冷门债券最好不要购买。在投资债券之前也应考虑清楚，应准备一定的现金以备不时之需，毕竟债券的中途转让不会给持有债券人带来好的回报。
（4）注意顺势投资。对于小额投资者来说，谈不上操纵市场，只能跟随市场价格走势做买卖交易，即当价格上涨人们纷纷购买时买入；而当价格下跌时人们纷纷抛出时抛出，这样可以获得大多数人所能够获得的平均市场收益。这种防范措施虽然简单，也能收到一定效益。
（5）必须掌握跟随时间原则，这就是通常说的“赶前不赶后”，如果预计价格不会再涨了，而且可能回落，那么尽管此时人们还在纷纷购买，也不要顺势投资，否则价格一旦回头，必将遭受损失。
只投资自己熟悉的事情
1984年，当外界极少关注、极少了解的奥地利股市暴跌到1961年的一半时，罗杰斯亲往奥地利实地考查。经过缜密的调查研究后，他认定机会到来，于是大量购买了奥地利企业的成长性股票。第二年，奥地利股市起死回生，奥地利股市指数在暴涨中上升了145%，罗杰斯所投资的股票也大有所获，因此美名远播，人敬佩的称他为“奥地利股市之父”。
对于这段投资经历，罗杰斯总结出的经验是：“不用去关心整个市场的态势，只要认定那些符合投资标准、值得投资的股票就可以。但是做出背离大众的选择是需要勇气的，而且我认为最重要的是扎实的研究和分析。”
罗杰斯投资的成功经验给我们启示：投资要专注，切忌胡乱投资。
目前在市场上有各种各样的投资品，名目繁多，令人眼花缭乱。我们强调分散投资，但不是让大家看到什么品种就买上什么品种。如果仅仅是为了“分散”而“分散”，完全不从整体上进行恰当的配置，那么最终也会完全不得要领。
有些投资者自以为聪明，把投资标的列出来，数十档不同性质的股票琳琅满目，他的逻辑是只要有一档赚到就够了，但是实际上一个人哪里有能力、时间跟精神了解每一档股票当中的学问呢？而且要把全部的涨跌都计算进来才能反映真正的损益。
有个年轻人听投资大师讲到投资要分散风险，就把自己的20万元的资金分别买了10个个股，殊不知这样无形中给自己增加了投资的成本和风险，非但无法达到分散风险的目的，甚至还可能一无所获。
无论是股票投资内部的分散投资，还是家庭不动产与动产的分散配置，还是中长期投资工具与短期投资工具有所区别安排，还是激进型投资工具与保守型理财工具互相辅助使用，甚至到夫妻俩人职业特性上的规划，归根到底就是一个道理，那就是在投资安排上必须有所综合考量，有所目的性地去配置，才能达到效果。否则，随便胡乱搭配一下，只能适得其反。
沈立峰，50岁，广东佛山南海人，当地一灯具生产公司老板，年销售额愈千万，年收入达到两百多万。
从20年前的一名灯具制作工人，到现在成为人人羡慕的百万富翁，他是怎么踏上中国改革开放的列车，怎么规划自己的财富道路？在他成功致富的背后，又是谁为他保管财富？
沈立峰在谈到自己的时候，说自己没读什么书，唯有靠自己的一点点技术，踏踏实实去做自己可以做的。
谈到投资，这个朴实的人说的最重要的一点就是：不做冲动的事情，不做自己不熟悉的行业。
在投资的时候，沈立峰一直很专注。比如他认定做灯具这行，就一直做下去。而且沈立峰一直有这样一个信念：做一行爱一行，只要做得足够长，足够深入，在行业里头总会有出头之日。
始终只做自己熟悉和有把握的事情，成功人士总结出的创富理财智慧值得我们去细细咀嚼。不过，真的要富起来，需要有眼光、洞察力，还需要在深思熟虑中，坚持去执行。
如今，中国A股市场共有近2000档，较之前几年有了显著的提高。不仅上市公司数量频频创出新高，股票最高价也曾经一度飙升定格在300元左右。几近二千家上市公司，恐怕连分析师也不可能更没必要精通每一档股票，遑论资金有限的散户。因此只要缩小范围，学习专注，不论股票还是其他金融商品，哪怕是自己居住地方的小生意、房地产，找出最适合你自己的致富方式，也可以成功！
投资工具虽多，只要按照自己的个性去走，在投资中不断修正步伐，保持居安思危，不论你相信的是什么，只要有自己的一套哲学，并且严格地坚持下去，你就会成功。
