首先，利息方面的支出今后几年可能还会继续上升；其次，房产持有成本将提高。房地产税实施后，在房地产的持有阶段，业主拥有的物业越多，所交的税款也就越多；再次，房地产的交易成本也会提高。因此，超前消费并不适合所有人，最重要的还是要量力而行，“从好处着眼，从坏处着手”，要避免一不留神变成“负翁”。
如果买房是为了投资，以租养房，虽然当前房地产市场处于盘整期，长期走势依然向好，但由于目前租金小于贷款利率，中长期的房产升值需要时间，而短期交易又须承担不菲的契税与营业税。因此，能否承受从购买到转卖期间的资金缺口至关重要。
当然，这里还涉及一个观念的问题，人们往往会认为，没有一套属于自己的房子心里不踏实，而以牺牲今后的生活质量而换取一套房子。
2．自住、租赁两相宜。
楼市调整，在政策的抑制下，已经不可避免地来到了，价格涨幅放慢，成交平淡，这些都使得原来计划购房的人群，产生了是否要在目前情势下购入的矛盾心理。有的认为目前市场还会下跌，有的认为目前价格下跌是大好机会，不购入等再次上涨，就失去机会。
而市场上对房价不确定性的看法，确实也让很多有心购买新建住房的潜在购买力更倾向于持币等待。这种市场上空方力量因为心理作用而增长的实际情况，确实可能导致新房市场价格后市的向下波动。所以，这部分潜在购房者在选择租赁而不是立即购买，有其可取之处。当然，市场的变动并不是一成不变的，持币观望者也需随时注意市场的变动，以免错过最佳置业时机。
而从二手房市场上来看，目前市场价格和成交量波动最大的就是这部分市场。房价的稳定和下调，并未使得成交增长，这也是市场趋于稳定的一个过程，市场信心也需要一定的时间逐步稳固，在这样的市场氛围下，楼价会在合理的价格左右波动；因此目前的时机，如果购房者有足够的耐心和仔细，寻找到性价比最高的物业，是很合适的机会。但是，如果对市场行情的了解不够深入，也就会错过这个机会。
从租赁市场来看，由于买卖市场的低迷，相对的租赁市场也有了一个相当大的提升，租金、成交都保持良好势头。所以，如果和租赁本身作比较，目前的租赁者成本明显提高了。但是，考虑到通过租赁达到居住的功能，从而避开目前市场变动期的风险，还是一个比较可行的选择。
3．前5年要租，5年后要买。
现今的购房者分为3种情况，第一是用来投资的，第二是自住的，还有一种人是现在买的是第二套房子。
因为房价是具有价格刚性的商品，是具有不可替代性的。一个人想在一个陌生的城市扎根，那么就势必要买一套房子作为自己的栖身之地，因此并不会出现房子滞卖的现象，现在大家也都只是处在一种互相观望等待的心理上，即所谓“持币观望”。
房子究竟是买好还是租好呢？对于一个从外地来的人或刚刚参加工作的人来说，在刚来到这个城市和踏入社会的前5年，也许会选择租房，而在过了5年之后，肯定会考虑买一套自己的房子。
4．观望期是最好的砍价期。
如果没有其他投资行当，加上手头有些闲钱，投资房产永远是最佳选择。可能近期回报率低于前几个月的疯长期，但一二年的收益肯定高于社会其他行业的平均利润，现在的观望期是最好的砍价期、挑选期。
投资房产，不需要时间、精力与管理能力，最需要的是眼光与魄力。
列张购材清单帮你省钱
省钱高手们提醒消费者，购物之前可以先列清单，按需进行排序，从而拒绝不必要的开支。因为在有限的预算中，什么东西要先购买，什么东西可以以后再买，是要仔细考虑的。
在一般情况下，与生活息息相关的应首先购买，如床具、沙发、餐桌、电视机等应作为购买的第一选择。从空间来说，可按照卧室、厨房和客厅的顺序进行购买。
买建材的省钱招
买建材装修房子，自然免不了要和建材城打交道，而建材城是个超级大课堂，不仅商品琳琅满目，大到家具、电器，小到钉子、螺母，应有尽有，而且大有学问。
1．区域产生价差。
建材城的逛法其实很讲究。根据一些装修过来人的经验，偏远地带的建材城不仅开价低于城中心的建材城，服务也要相对周到。
此外，建材城还分门店型和超市型。同样的产品，后者就要比前者的标价低。像美国某品牌洁具，普通建材城统一标价3000多元，而超市标价就净少了几百元。
2．节假日集中购买。
正在准备装修的人，千万不要指望逛一天建材城就能买到所有需要的东西。在对建材一知半解的情况下，最好给自己五进五出的机会，才能对建材的品种、质量有所了解。然后确定自己目标价位的品牌。
在列出所需各项建材的品牌后，不要着急掏腰包。在时间允许的情况下，五一、十一、圣诞节、春节、店庆这样的节假日，建材城都会大搞特搞各式促销活动，比如用返券、打折等方式吸引消费者，这时候出手相对比较划算。
相同品牌不同型号的产品供应给不同的市场，以保证每个市场的产品都是最低价格。消费者在淘这个便宜货时，一定要对自己需要的建材商品的型号、尺寸了解得非常仔细，否则，淘来的可能就是没有用处的废物。
3．等待样品甩卖。
不断在同一品牌的不同门店进行“巡视”，这样好处很多。像一些正价购买就要超出装修预算的品牌，除了在其打折时候购买外，还可以通过购买样品来大大降低装修成本，这样能确保品牌保证。以洁具为例，样品并不会因为陈列而降低品质，所以适合采取购买样品的手法。
由于门店装修、更换新品等原因，一些经销商需要迅速处理掉现场样品时，他们会以相当低廉的价格出手，清空展台，这时候机会就来了。品牌、型号其实早已看好，只要查看是否有匹配样品，就可以毫不犹豫地掏钱购买。
因此，只要不怕麻烦，亲自跑建材城，就可能会节约工程款的10%，有时会高达30%。
有人粗略估计，以市场材料的平均价为基础，如果跑过3个建材市场，有可能以平均价买到所需材料；跑10个同类的建材市场，可能买到低于平均价的材料；如果进一步深入调查，可能会找到材料生产商或批发商，如需用量大的可买到低于市场价的10%～20%。要想买到质优价廉的材料，需要花费大量的是时间和精力。
买建材时别带设计师
许多消费者认为自己对建材一无所知，虽然装修时选择的是“清包”，但购买建材时，还会带上设计师或装修工去帮忙做个参谋，以为自己本人在，就不会被“斩”。
设计师和装修工有时会跟商家之间存在某种默契，设计师或装修工以行家的身份向消费者推荐商品，商家则抬高商品价格，此时，设计师或装修工还会帮着消费者讨价还价，以示与消费者站在同一个战壕里。也许，在消费者转身去交钱时，设计师或装修工正在与商家谈回扣呢。
有些商家会给设计师或装修工一定比例的提成，如果他们去买，折扣会低到4～5折，有时甚至是2～3折，而这种折扣有利的不是消费者，而是进了设计师或装修工的腰包，“默契宰客”成了某些建材商店的潜规则。
当然，有时装修工拿不到建材上的好处，也会使坏。比如将水泼在木地板上，木地板发了霉，安装时他们就大喊质量不行，迫使主人退货，转而到他的定点商家购买。此招虽损，但消费者也应棋高一着地对付。
购买建材的杀价技巧
尽管物价部门对商家有明码标价的要求，但如果商家标价奇高，消费者上当受骗，有关部门也无从制约。面对市场上的许多产品都存在着价格混乱的现象，消费者都感到心里没底，为此，业内行家教授大家买材料的砍价方法。
1．探道、砍价两步走。
对付价格“黑洞”的最有效的办法，还是货比三家，认准品牌经营，提高防范意识。很多单店经营商家往往剁你没商量。至于一些大件，如地板、板材之类的东西，则可以选择建材城中的一些品牌代理商或经销商。
但千万要记住，价格可要多多比较，再选择一个比较科学合理的价位。当然，如果有方法打探到商家经销的价格进行参考，那是最好不过的，这样一来，心中有数的消费者砍起价，永远不可能让商家有离谱的那一天。
要做到这一点，首先要了解市场，看看大概有些什么建材，想用什么建材，大概什么价位，做到心中有数。然后找装修公司设计装修方案，一般要在不同的或者相同的市场内找三四家同时出方案、价格，做认真比较，敲定最后方案，把装修的框架和主材定下来。
最后才是砍价阶段，先可以在亲朋好友推荐的建材市场，把自己要用的主材砍一遍，拿到一个心理价位后，再带设计师一起定花色，最后再在心理价位上砍上一两刀，直到自己比较满意，才告一段落。
2．怎样得到材料商的优惠。
不少人都喜欢去材料市场亲自选购装饰材料，由于数量小，跟材料商打交道又少，材料商往往给一个较高的零售价。
要想得到材料商的优惠价，不妨多动动脑筋：可装扮成装饰公司的材料采购人员，和他谈价，装作拿样品的样子，再货比三家，多处了解，你就会逐渐进入状态，仿佛真成了一个称职的采购员。这样，你不但可得到商家的优惠价，同时也增长了不少知识。
另外，消费者不能只顾压价而忘了防“调包”，这一点也是要注意的。在正规装修公司的装修报价表中，一般注明材料品牌名称、规格、工艺、数量及单价和总价，但有些公司的报价往往很含糊，以便于偷梁换柱。
以目前建材市场十分热销的某品牌地板为例，钻石系列每平方米售价为188元，防潮系列148元／平方米，环保系列108元／平方米，如果装修公司在报价中只是含糊注明某某牌地板188元／平方米，将有可能将钻石系列地板换成防潮系列或环保系列产品，仅此一项，材料商就可多得4000元以上的差额，同时也让那些不诚信的施工员获得回扣。
超市购材省钱全攻略
到超市购材前，一定要去了解自己所购材料的品牌、规格、价格，要货比三家，还要了解不同市场的差价，最终确定购材的地点和目标。
不要在同一商店购买超过三样商品，一般商店报价，你刚问时，报价都很低，给你一个错觉，认为这家东西卖的不贵，等你拿出工人开的单子，进入实际购买时，人家会不断地问你还有啥东西要购买，后面商品的报价就开始邪乎了，防不胜防！
购买像金牛管、开关、插座、线管这些含有多种型号规格配件的商品，你开始是无法了解到每件商品的价格的，一般是在零售价或批发价上打折，你可要求商家出示零售价或批发价表，供你核查；你也可以收集网上购买的价格，供你参考；
像金牛管，一般商家赚不了多少钱，批发店主要走量，但也有商家提高其中1～2个商品的单价卖给你，提高2～5元，你可能要买15～30个，就可多赚30～150元，要知道，一般家装买金牛管总价不会超过400元。
另外，还要注意商品真假问题。商家明目张胆把假货当真货卖的少，而误导多，加上多数用户不识货，把假货当真货买，如把精品福汉当作福汉木芯板，一般的ppr管当作金牛管，一般的线管配件当作联塑配件，遇到这种情况，商家都不会在货单上写明福汉木芯板、金牛管、联塑配件。
一般建材市场都不会送货上门，你不要贪这个便宜，一车材料送货上门带搬上楼，成本是90～120元，羊毛出在羊身上，这钱早计入了你给的货款中。超市送货上门也是有最低价款要求的，也是这个道理。
购买材料一定要把好核账关、上货关、验货关，防止商家蓄意写错单价，货账不符，以次充好，少发货，货货不符，发的货不能满足要求，有质量问题。
超市所卖商品质量多少有保证，数量足，月内退货换货方便，特价商品性价比高，材料买得多能送货上门，购物环境好，明码实价，但是也要留心眼，除特价外，价格高于外面10%到数倍不等，不小心也会买到劣质品。
超市和外面都有的商品，那里便宜就去那里买，除特价外，可以先去超市看货看价，到外面一定能谈到比超市还低的价格。
化整为零去购买
对于新婚居室的装饰，可以运用化整为零的方法，不要急着一次买到所有需要的东西，这样也能帮你节省。
如果是打算很快要小孩的新婚者，或者是日后考虑把父母接来同住的夫妇，在室内空间规划和家具采买上，就要多考虑一些，做一些必要的预留空间。
同时，化整为零的办法还可利用到商品的促销上。通常，节假日期间建材家具城会组织一些促销活动，如果顾客的运气好，可在一些高档品牌中找到特例品。只要与新家的色调风格一致，购买这类货品是很合算的，既能节省金钱，又能达到较高的品质。
购买建材的基本原则
买装修材料，可以去各种建材批发市场、集散地，采购一般品牌的优等品或者名牌的打折促销产品，能自己购买的尽量自己购买。
比如，墙砖名牌促销品能买到18至25元每平方米的，原价50多元/平方米，可打折的原因是因为没有腰线和花砖了。
买材料到专业市场
在装修买材料的时候，到不同的地方购买，价格会有较大的差别。比如瓷砖，专业市场比大卖场要便宜很多，即使是一些知名品牌的瓷砖，虽然牌价是统一的，但如果临近仓库货源地，几千元的货优惠一些是完全可以的。
而卖场只认统一折扣，少一分钱也不会卖出。其实，专业市场比卖场要灵活很多，大家买材料时多掌握一些技巧，没有亏吃。
购材省钱的小诀窍
商场的价格是随着一些活动而变化的，有时候卖场搞庆典，推出一些“满百送十”之类的活动时，供货商们会全部参加，那相当于打9折（满百送十）的价格，跟平时比还是要便宜一些，去购买的人相对较多。
经常上网的人可以在网上结交一些朋友，联合起来进行团购。在集体购买的情况下，一些知名品牌的卫浴、淋浴房、五金件、模压门等都会有较大的折扣，通常可达到7折。小到家电器材，大到汽车，都能在团购中得到更多的优惠。
去灯具市场购买，一是不要选择周末，二是最好选择下雨天，这时候人流比较少，老板为了做生意会给出一个非常合理的价格。
快乐购材省钱小方法
预算方面。
装潢公司出了预算后，可以和他谈价，一般情况下，管理费的比例是可以谈的，还有，自购材料的管理费也是可以谈的，另外，如果选用这家公司施工，设计费一般也可以谈。如果不开发票，税金也可以省掉。
门套和踢脚线。
门套可以和门一起请卖门的厂商做，可以比装潢公司做的便宜。至于踢脚线，也是有成品踢脚线可以买的，当然比装潢公司做的便宜。
瓷砖。
看瓷砖的时候，最好就先看特价砖，有时候真的差很多钱的。
灶具、脱排、热水器等。
最好在一个店面搞定，这样可以便宜很多银子。
先买大家电，遇到商家做促销活动的时候，买大家电会送小家电。
