随着房地产的升温，相关法律知识的普及，不但房屋的地理位置、房屋质量、周边环境、户型、价格、物业管理等相关问题日益受到购房者的注意，就连当初被人们认为“可有可无”的房屋所有权证也越来越受到购房者的重视。
1.认识误区
据权威部门调查，有相当多的购房者对办理房屋所有权证的条件和程序不太了解，有些购房者甚至为了省税费而不去办理房产证，也有许多房产开发商因项目开发不合法而以各种原因阻挠购房者办理房产证。但是，不管是什么原因使购房者没有取得房屋所有权证，最终的受害者都是购房者。因为没有房屋所有权证，购房者的合法权益就得不到保证，正如《中华人民共和国宪法》第十三条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”和《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”要想证明购房者对房产的所有权，就必须拥有房屋所有权证，只有拥有房屋所有权证，法律才能承认购房者对房产的所有、支配权。
如今的许多购房者认为，只要自己与开发商签订了房屋买卖合同，并交纳房款，办理了入住手续，就表明自己拥有了房屋的产权，其实这种观点是错误的，以上行为只是买卖双方进行房屋买卖行为中的一部分，并不是全部，只有买卖双方到房屋主管部门办理产权过户登记，并领取到房屋所有权证，整个房屋买卖过程才算完满结束。
2.不办房屋所有权证的危害
如果购房者入住后没有取得房屋所有权证，那他对自己所购房屋的所有权便处于不确定的状态，购房者也就对所购房屋失去了以下相应的权利：
（1）购房者无法进行房屋的买卖、转让、置换、继承、赠与等行为
如果发生上述行为，就是违反国家法律规定，属于非法民事行为，这些行为也将被宣布无效，法律不予保护，各方的损失只能由自己承担。
（2）购房者无法设定他项权利
他项权利包括抵押权、典权（典权和抵押权同为不动产物权，但典权是以使用收益为目的的用益物权，典权的目的在于房地产的使用价值，抵押权是以清偿债务为目的的担保物权，其目的在于取得房地产的交换价值）等，因为我国的房屋抵押实行登记制度，这是法律所规定的，而登记的凭证（唯一的）就是房屋所有权证，因此，没有房屋所有权证，购房者就无法通过办理房屋抵押来获得贷款或其他民事责任。
（3）无法获得拆迁补偿
当购房者所购房屋需要拆除时，没有房屋所有权证就无法得到国家政策及相关拆迁法规规定的拆迁补偿。
（4）无法通过法律渠道维护自己的权利
如果这栋建筑是非法开发，购房者就无法办理房产证，当这栋建筑需要强制拆除或拍卖时，购房者就将一无所有，也无法通过法律渠道维护自己的权利。
（5）到期后无法申请继续使用该土地
即便是购房者能够居住到土地使用期满，但因没有房屋所有权证，届时也无法申请继续使用该土地。
3.办理房屋所有权证的意义
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而且，各省市都对领取房屋所有权证有明确规定，比如《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》规定：“城镇房屋所有权人必须在规定的时限内，到房屋所在地房管机关申请登记，领取房屋所有权证。”这说明，购房者办理房屋所有权证是有法律法规和规章保证的，而且，办理房屋所有权证不但是购房者的权利和义务，也是房地产开发商应该履行的法定手续。
4.无法办理房屋所有权证的原因
往往有些特殊原因导致购房者在购买房屋之后，无法办理或者不能按期办理房屋所有权证，这里面有开发商的原因，也有购房者的原因。
（1）由开发商造成无法办理房屋产权证的原因：
①没有取得规划审批的项目。
②没有获得立项批准的项目。
③利用集体所有土地开发的项目。
④验收不合格或根本未经验收的房屋。
⑤没有取得销售许可证并且没有大产权证的房屋。
⑥开发商没有交纳相关税费的项目。
⑦土地或房屋已被抵押。
（2）由购房者造成无法办理房屋产权证的原因：
①购房者没有交纳相关的税费。
②购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料以及身份证明。
③购房者委托他人办理房产证但是没有出具授权委托书。
5.办理房屋所有权证的程序
按照相关规定，房产证应当在房屋竣工验收并入住后的九个月内办理完，如果购房者在收房入住后的一年内依然没有拿到房产证，就应当到相关部门询问无法办理产权证的原因：开发项目不合法、开发商散漫、自己提供的手续不正确……如果是购房者原因，只要积极主动地配合房屋发证主管机关，就会很快取得房产证；如果是开发商的原因，就应查明无法按期办理房屋所有权证的真正的原因：如果是项目不合法，购房者就永远也无法取得房屋产权证，唯一的办法就是尽快退房或者要求开发商承担相应的损失，如果拖延，只会使自己的损失越来越大。
如果购房者在与房地产商签订《商品房买卖合同》时，对办理完房屋所有权证的时间有所约定：双方约定房屋所有权在房产证办理完毕后发生转移；约定房屋所有权证的办理时间为180天内；由房产商代为办理房屋所有权证；如果在规定期限内没有取得房屋所有权证，购房者需要催促开发商，但应给与一定的宽限期（宽限期内开发商需要承担相应的违约责任）；如果在宽限期内，开发商依然没有办完房屋所有权证，购房者就可以选择退房，并且可以要求开发商承担相应的违约责任（按总房款的一定比例赔偿违约金）。
如果上述约定写在了购房合同中，结果依然没能如期取得房屋所有权证，购房者就拥有保护自身合法权益的法律的保障（解决问题的依据），自己就不会遭受损失或者少受损失。
