《商品房销售（预售）许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
当个人拥有两套或两套以上房产，短期内没有转让房产的考虑时，进一步分析现有房产各自的地理区位、内在品质、周边环境等特点，确定哪套房产自己居住，哪套用于出租投资，通过有效组合配置房产资源。
选二手房的窍门
有的人一生也许只有一次购买房子的机会，所以在购买房子的时候一定要注意。即使是购买二手房，也要对很多方面的细节考察清楚，否则会让自己后悔不已。
张先生当时购房是为了结婚。由于是第一次购房，并没有考虑太多因素，只想能拥有一个属于夫妻二人的甜蜜小屋就够了，于是买了一套50平方米的已经装修过的二手房，拎包即住。很快张先生与丁女士举办了婚礼。他们以为憧憬的幸福生活就可以这样开始了，可是结婚入住后才发现，新买的婚房根本不适合他们。首先是交通不便，其次是环境不好，更有装修质量低劣、功能不全、孩子无法托管和上学等烦恼。
购房带给张先生与丁女士的不仅仅是遗憾，更是刻骨铭心的痛苦。因为房子的问题他们经常产生摩擦、分歧，导致矛盾加深，最终从恩爱夫妻走向婚姻失败的结局。
时至今日，张先生仍十分懊悔当初购房的不理智和不周全。
很显然，案例中的张先生买房的时候过于急躁，很多细节的地方都欠考虑，导致产生了后来的烦恼。对此，专家认为，购房人在选择二手房的时候一定要多多考察，以买到自己心仪的房子。
具体来讲，在购买二手房的时候要注意考察以下一些细节方面的东西：
1.地段。
从某种意义上来讲，地段好坏决定房屋未来的升值潜力。因此，购买二手房首先要考虑的因素就是二手房的地段。理财专家建议，为居住买二手房，可以尽量选择在那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。长期投资人购买二手房最好选择在商业圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。
2.房屋质量。
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。购房者在选购二手房时应注意这个问题，注意一下存不存在管线老化或走线不合理、墙体是否有爆裂或脱皮明显、天花板是否经常渗水、防水防火性能好不好等等。
3.户型面积。
购房者在购买二手房时要考虑户型面积，为居住买二手房，要看户型面积是不是能满足自己的需求；长期投资人购买二手房要看户型面积是不是好出租或者可否进行其他商业活动。
4.屋内配置。
一般来讲，购买二手房时，通常情况下业主会折价或半卖半送地把屋内的部分配置“处理”给购房者。这时候，购房者一定要多留个心眼儿，一定要仔细查看这些物品是否能用，切不可因贪图小利买了不能用的旧货。
5.物业杂费。
物业杂费也是购买二手房者必须重点注意的，例如要看看水、电、气的价格，询问一下这些费用是上门收取还是自己去缴。另外，还要看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；物业管理公司提供哪些服务。当然，有车一族还要注意车位的费用。
6.房屋产权。
当然，最重要的就是要弄清楚房屋产权。
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件等。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
选购二手房要有时间准备，一是房产选购为家庭的重要消费支出，无论是一手房还是二手房，消费者在选购的时候一定要准备充足的时间去看房，包括房屋内部状况、质量问题、装修状况及周边的情况等都要逐一熟悉。二是随着税收政策的日益完善，二手房的交易过程不仅会涉及看房、过户、办理贷款等，还会涉及越来越多应缴税费的计算等专业的内容。如果通过中介机构买卖房屋，买卖双方要选择掌握专业知识的中介机构，以减少交易失误。
买房子杀价技巧
专家认为，房地产价格存在较大的弹性空间。但对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。那么，怎么样才能买到更便宜的房子？一位业内资深人士表示，这需要购房者把握好买房中的砍价机会。
张小姐是个急性子，买房的前一个月还没有想过要买房子。她按每平方米7550元买了一套80平方米的房子。张小姐刚签完合同，就从邻居那里得知，他们房子的价格是每平方米6000元。这个消息让张小姐丈二和尚摸不着头脑：同样的一个楼盘，同样的楼层，前后相差不了几天，价格会有这么大的悬殊？这到底是怎么回事呢？仔细一打听才知道，原来买房子也是可以砍价的。
说到砍价，张小姐可是高手，但是她怎么也没有想到买房子也可以砍价。张小姐后悔不已，要是自己当初多长个心眼儿就好了，能省不少钱呢！
像张小姐这样急于购房的人，时常被“忽悠”着掏了钱。“冲动是魔鬼”，冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价，我们可以在交易中获得实惠。
很多人的确不知道买房子也能砍价，他们还存在这样的疑问：买房子也能砍价吗？答案：能！
房子是商品，是商品就有价格。能否成交，就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。但是为什么很少有人能“砍”下房价来？这是因为，一方面，开发房屋成本的不断提高使开发商的利润越来越低，如果价格便宜，肯定影响利润；另一方面，消费者与售楼员相比，还不够“专业”。所以，你要想让房价这座“冰山”融化，就要学得比售楼员更“专业”。
下面介绍几种买房子砍价的方法：
1.黑脸白脸法。
夫妻档或父子俩运用买与不买、三室或四室、A栋或B栋、低楼或高楼的差异来砍价。招数要点：黑白脸角色务必坚持到底，绝不能互换角色，直到议价成功。
2.投石问路法。
参观楼盘时不露声色，暗中记下中意的户型，改天让朋友到售楼处就此户型大幅议价，以了解销售价格底限。招数要点：友人议价若成，表示价格尚有空间，若议价未成亦可得知大略底限。
3.趁火打劫法。
个别开发商为促销或引来人潮，推出特价优惠时，用可买可不买的投资角度，再往下议价探底。招数要点：挑战广告特惠户，必须艺高人胆大，现金或支票要露脸。
4.人海战术法。
房屋预付一点儿定金后，带兄弟姊妹、朋友同学、双亲大人分批分次来看，但多表示价格太高不宜购买。招数要点：众人均嫌价格昂贵，以压力颇重为由杀价。
5.哀兵必胜法。
到楼盘看房至少3次以上才下订金，而且每次停留时间要长，以争取议价空间。招数要点：以经济弱者姿态出现，压低身价争取议价同情票。
6.暗度陈仓法。
锁定住家附近某楼盘，以介绍亲友为由代看，要求中介费用，成交时可省部分自备现金。招数要点：所谓的亲友至少须出现一次，以便配合议价。
7.财大气粗法。
参观楼盘时，炫耀自己是为房产投资或投资理财，表明是投资立场，至少探价3次以上才下订金，强调逢低买进。招数要点：施展本招时，个人气势、谈吐、排场、配件等均需上乘。
买房过程中的4次砍价机会：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，是砍价的好机会；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团体购房时，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是买尾房可以得到优惠。
买车要选对时机
购买私家车时，能不能选准时机很重要。时机选准了，买到的车不仅价格好，而且综合服务也比较令人满意。否则的话，不仅浪费钱财，还享受不到好的服务。
每年的三四月份是汽车价格“大跳水”的时候，因为每年的这个时候汽车市场比较冷淡，所以很多人认为在这个时候买车的话肯定会很便宜，会省一大笔钱。但是王东硬是不信这个邪，他认为：什么市场不市场，汽车怎么也算是大商品，即使是降价也不会降多少。于是，王东在2005年的年底花了10万元买下了一款自己垂涎已久的车。但是王东怎么也没想到，刚刚过了3个月，也就是在2006年的3月份，他原先花10万元买下的车一下子降价1万多。看到这行情，王东后悔不已，但是苦水只能自己咽到肚子里，谁让自己不相信市场呢？
“买车要看时机”——这话说得一点儿都不错。
一般，购车应选择在汽车市场比较平稳的阶段进行购买，在市场不稳定时买车，风险太大。为此，需要多方面了解生产商和销售商的举措，如价格的涨落、车型的改进情况、市场发展目标等等。
那么，如何选择正确的时机买车呢？一般来讲，可以从以下两个方面考虑：
1.选择购车季节。
如不是急需车，在选择购车时机上，应有所斟酌。因为在汽车销售淡旺季交替期及年末、年初或汽车销售政策的调整公布阶段，汽车的价位及销售、付款方式等往往会发生一定的变化。同一款车极有可能在几周的时间内购买价格相差很多。一般来讲，秋冬季节汽车销售量大，春夏季会清淡许多，建议在购车淡季买车，此时商家服务对象少，服务力度就会加大。从近几年的情况看，秋冬季节汽车销售最为火暴，业内人士称之为“黄金季节”，而春夏季相对来说就清淡了许多。当然，这也不是绝对的，现在汽车商的服务都还是不错的。
2.选择购车时间。
最好是在正常上班时间内去购车。因为在这个时间段，多数人都没空去看车，而如果你去，销售人员肯定会倍加珍惜你这个“唯一”消费者，因而服务态度会更佳，你也可以较为轻松地挑选自己想要的车。到了周末或假期，因为时间充裕，购车、看车的人特别多，针对每个人的服务水平肯定会大大下降。
3.掌握价格走势。
购车前应多方面了解各厂家近期的有关举措及销售导向，例如价格涨落、车型改进、市场发展目标等方面的动向。最好的购买时机应在市场较为平稳的阶段。当然，这一点较难把握，但只要具备一定的分析判断能力，一些显而易见的市场变化苗头还是能够事先预料到的。例如，1998年年初，普通桑塔纳一夜之间下调2万元，如果您刚在不久前购买了此车，岂不是一大遗憾？对于北京市场经常爆出的“即将限上牌照”、“实行尾号制”等传言，一定要到交通部门核实，不要人云亦云甚至抢购，如果盲目购买，必将后悔。
车脏了的时候，如果自己洗车，不但能省钱，而且能锻炼身体，增加生活乐趣，何乐而不为呢？自己洗车该注意的地方不少，如果方法不对，反而会得不偿失。首先要提醒车主的是，洗车应该使用专门的洗车液，厨房用的洗洁精不能作为替代品，否则车漆的保护层会渐渐被擦掉。建议大家到汽车用品专卖店里选购不脱蜡洗车液。
买车要提防误区
现如今，随着经济的逐步发展，人们的生活越来越好，很多人不仅买了房，还买了车。但是，大多数工薪阶层在买车的时候，存在着很多的误区，既浪费了钱，又没买到适合自己的车。
有一年，广州本田飞度刚一露面就出现了加价2万元销售的奇怪现象，凯越、海南马自达、君威刚上市也加价好几千元销售。但是这种做法不仅没有影响他们的销售业绩，反而一路销售得很好。无疑，造成这一奇怪现象的原因是很多消费者迷信“名牌最重要也最放心”这一观念。
专家认为，“名牌最重要也最放心”这种心理实际上是对车市的一个误解。汽车品牌是厂家用质量、信誉和良好的售后服务打造出来的，品牌固然重要，固然值得追捧，只是如果消费者购车时戴着有色眼镜，非某种车不买，非某种车不要，死活要把那种牌子的车据为己有，就会因为一棵树而失去了整片森林。
试想一下，中国的车市现在基本上是供大于求，从来不缺质量稳定、价格合理的好车，又何必被某些厂家和经销商利用，把自己辛苦赚来的钱心甘情愿地送给他们，到头来自己后悔，还被对方赠予“傻瓜”两字，贻笑大方。
总而言之，专家认为，花高价买“名牌车”，不值得。
汽车消费是大宗商品的消费，是长期的消费。有人甚至说，养部车就如同养个小孩儿。话虽夸张，却不无道理，其诠释了汽车消费是需要付出相当高的代价的，没有一定的财力，车就会成为负担。这样的消费必须是理性的消费，绝不是像买包香烟那么简单。
下面对一些人购车时容易走进的误区加以简单的分析：
1.价格决定一切。
一些消费者买车时首先考虑的就是价格，认为车价越低越好，甚至认为购车时可以选择一家车辆售价最低的店，维修保养时选择另外的4S店就可以了。专家认为，如果在有形汽车交易市场买车，千万别被车虫报出的低价所吸引，因为很可能会在上牌、装饰和保险等方面暗藏杀机。事实上，不少4S店在售车时就已经为前来购车的消费者提供了一些售后保养方面的优惠政策。
2.车价跳水定有实惠。
少数不理智的消费者一看到商家的降价促销活动就怦然心动，匆匆将车“拿下”，心里还美滋滋地认为捡了个大便宜。其实，“买的永远没有卖的精”，现在的降价促销有些是清理库存、处理滞销车型，更有甚者是某些商家玩的数字游戏，看似很诱人，可实际上并没有什么优惠。
3.配置一定要齐全。
贪大求全也许是我们的一种传统习惯，这种习惯在选择汽车的时候也表露无遗。电子地图、车载电话、真皮座椅、安全气囊、CD音响、ABS刹车、桃木装饰、中控门锁、铝合金轮毂等配置务求越齐全越好。殊不知，厂家的豪华车型在装备了这些东西后，价格也飚升了一大节，而且其中有些是并不实用的。
4.空间一定要大。
在中国的大多数家庭，买一辆车不是一件容易的事情。因此一些人的观念是：要么不买，买就买大点儿的，最好是一家大小出去游玩都能够装下。要知道当代的小家庭基本上都是3口之家，坐满5个人甚至7个人的机会很少。车子大了，一来耗油多；二来停车不方便，占地多；三来年审、过路桥收费也贵。
5.马力一定要强劲。
很多人担心排量1.6和1.3的小汽车马力不够，乘坐四五个人就爬不上坡。其实这种担心是多余的，厂家在设计汽车发动机的时候就已经考虑好这些问题了，只要你不把自己的车当成赛车，基本上都够用。试想一下，如果你每天开着大别克上下班，在拥挤的城市街道上，3.0V6发动机除了排出更多的废气、浪费更多的汽油外，物也不能尽其用，反而会污染环境，于己于人都不利，何必？
