晨依回来的当天下午,和景菲、蓝琳三人在茶室里做了一次长谈。
“想想你以前的样子,再看看你现在。”晨依看着憔悴的蓝琳心都痛了,“如果你以前是为别人活着,那么从现在开始起你要为自己活。首先,你需要有一个住的地方,然后找一个好的保姆,把自己好好打扮一下,然后出去安心地工作。”
“看她的脸,最基本的护肤品都不用,不要说做美容了,从来也不会去理发店做个发型。”景菲说,“我们几个里,她是最会赚钱的,可是,从没看到她有钱多出来的,你说是自己用了还无话可说,赌博根本就是一个无底洞,你丢了也是白丢。现在倒好,一天到晚围着个艺术家,到头来,啪——一下,打醒了没有?”
“我们也不要老说她妈了,我们谁没用过她的钱?过去的不谈了,我们还是谈谈以后怎么办。”晨依看坐在对面一声不吭的蓝琳,“你也不要难过,什么事都放在心里。以后你要是还瞒着我们,说明你心里根本就没有我们。蓝琳,你不好我也不会好的。记住今天我跟你说的这句话,所以你不为自己,也为我好好地活着,开开心心、漂漂亮亮地活着。”
“你在我们心里可是个大才女。现在好了,头发乱蓬蓬,衣服懒得换,鞋子不知道是哪里捣来的,看上去像个大妈。”景菲说道,“我们还只有二十六岁,女人最好的年龄。生命很短暂,青春更短暂,眼睛一眨,就上三十了,一生有几个二十多岁,等有一天照镜子都不想照了,你说后悔还来得及吗。”
“无论发生什么事,要记住,你还有我们。”晨依拉过蓝琳的手,“那么多苦我们都过来了,蓝琳,振作起来,我们需要你,欢欢更需要你。”
蓝琳抬起头含着泪水:“我知道,放心吧,我会好好的。”
“笑一笑!笑一笑给我们看看。”晨依蹭蹭蓝琳的手。
蓝琳挂着泪珠的脸上终于笑了。大家开始说些杂七杂八的事,说到小时候,说到芙蓉,三个人笑开了。说起一些工作、生活上的事情,以及现在的时事政策及房产、股票投资。晨依说:“现在好像到处在挖、建啊,你说若干年后,这里会成啥样子?”
“说起这个,我想起一件事。”景菲说,“这里很有可能要划进市区。”
“要是真的这样,我觉得会是一个很好的商机。”晨依想了想,“应该投资可以增值方面的一些东西,比如房产。蓝琳,你的经济头脑比我们好用,如果你有钱,你现在最想做什么?说说看。”
蓝琳来了劲:“要是这里真的划进市区的话,房产首先会有一个飞跃。”
“那么你是说该买些商品房?”晨依问。
“要买商品房不如买营业房。但如果我有足够的钱,我什么都不买,专门卖。”一说起生意上的事,蓝琳就会神采飞扬,“搞房产,买地、卖房子。”
“那需要多少钱?”晨依问。
“现在房地产注册资金是五十万,就现在土地价格不超过二万元一亩,三十亩六十万。如果让我做的话,就这点钱完全可以把它动起来。”蓝琳很有把握地说。
“有病,建不要钱吗?”景菲说,“你头钻进,屁股不管了?”
“按现在这样的形势,担保这土地拿下来即使不划到市里也发财了。”蓝琳分析,“如果真的划到市里的话,我看不是翻几番的事情,几十倍都不一定。”
“我是在问你用什么钱去建房子?这土地一下子又不好买卖,除非把整个股份转让。”景菲觉得蓝琳在答非所问。
“我就是在说这个!涨价了,抵到银行不是值钱了吗?我们完全可以用银行的钱去造房子,而房子建到一半就可以对外出售。”蓝琳说得头头是道。
“这样吧,我们明天就去做个市场了解,然后定一下,要做就要快。”晨依说。
“好,你们万一定下来,政府方面的事,我会帮你们去疏通。”景菲笑着说,“犯法犯错的事我们不做,引进开发商可是我们的职责。”
“钱呢?”蓝琳有些莫名其妙,“我只是打个比方,你们想干吗?”
“让你做老板。”晨依笑着说,“钱不用你担心,你只管做。”
第二天,三个人对房地产企业不同的角度做了各方面的了解。
景菲再三考证:“镇划到市里的可能性十有八九。而市里的规划道路,已经确定了到镇的两条直线道路,这意味着原先到市里一个小时的路程将缩短到十几分钟。对于城里人来说,以后就不是乡下了,那么购房将会增加一个很大的群体。从目前形势来说,房地产行业才刚刚起步,以后会发展到怎样的地步不得而知,但至少现在的土地就像股票的原始股,再怎么亏也是赚钱的,所以我认为是完全可行的。”
晨依从另一个角度进行分析。她去找了程勇,他现在是行长,忙得不可开交。俩人见面说起了景菲、蓝琳和芙蓉,他说:“景菲还能在饭局上碰到几次,蓝琳和芙蓉好像失踪了。”
“都好好的,现在正有忙让你帮。”晨依坐在程勇的办公室里问了程勇一些相关问题。
程勇一一给了她答复,并告诉她,如果有需要,他在权力范围内可以帮一些忙。土地抵押或项目贷款完全是可以操作的,贷款额度是参照市场评估价格的折扣进行放贷。这样一来,资金空间就会很大。现在房产用地市场评估价格已经到十多万一亩,而这评估毕竟是人在做的,偏上偏下是有尺度的,这说明建房的资金完全可以利用银行的资金。况且建筑商这里还可以垫付部分款项,因为建筑商本身就可以在生产厂家处欠款,比如钢筋、水泥等。
蓝琳做了一个全面的测算:“拿现在二万一亩计算,五十亩地价格一百万。加上土地指标费及税费不会超过一百三十万。而国土局的土地款是分期付款,大概在三到六个月,有一个缓冲间断。如果这里真要划入市里的话,三到六个月可能都会是一个很大的转变,开工时间拖得越后,评估价格越高,贷款额度就会更高。房产用地容积率一般在一点五到二点五之间,以五十亩地容积率二点零来计算,那么它的建筑面积是六万方左右,建筑成本大概四五千万。房子建到百分之二十,也就是建筑成本在八九百万元的时候,我们就可以出售。加上建筑商这里欠款,那么我们实际银行贷款的钱只需要四五百万。按照土地评估价来说,五十亩以每亩十五万元算,那么是七百五十万,打七折,应该是五百二十五万左右。按现在市场价每平米一千三四百元算。六万平方米的利润空间是四千万左右,而现在我的计算完全是最保守的。要是一旦划入市里,房价能涨到多少,就不好说了。
经蓝琳这么一分析,景菲张口结舌:“按你说,这一百多万可以变成几千万了。”
“我不是跟你说啦,这只是个保守价。要是涨到二千、三千一个平方的话,就成亿万富翁了。”蓝琳笑着说。
“好了啦,不要异想天开了,暂时解决你的温饱问题吧。”晨依认真地说,“我们还是想想现成的,就这样定下来。有蓝琳着手去做房产公司注册登记的事,政府相关的事物有景菲帮蓝琳引荐,我先回北京筹集资金,就按五十亩土地去做。我自己卡上有六十万,本来打算在北京买房的,先打你账上。另外我还有一笔钱,是公司要付给我的三十万也快有了。不够我再想办法,你就放开去做。等做好了,还我本钱;再做好了,加上我的利息就行;老了你养我们。”
“老了我有退休金。这样好了,下次给我们去韩国整容。”景菲笑着说。
晨依安排好一切事务便急着赶回北京。蓝琳的景月房地产开发有限公司开张后不久,景菲帮蓝琳在镇上租了一个套间,找了保姆。秦峰多次道歉后,看着女儿爸爸、爸爸地叫,又遇上断奶期,蓝琳最终还是原谅了他。
接下去的每一天,蓝琳忙得像个陀螺:名称的注册登记、土地的选址、规划审批、应酬,一切在她们意料之中,却又出乎她们的意料之外。拿下土地不久,镇划到了市里,土地和房价一路飙升。房产用地卖到每亩八十万,房价涨到每平方米两千多元。等蓝琳的房子建到可以对外出售的时候,房价已飙升到每平米三千多元。
大量的道路建设和高架、地铁的运行,让人始料不及。原来去市里几小时颠簸的路程突然缩至几十分钟,蓝琳的家乡也开始了大面积开发。
景菲再次见到余市长和韩俊一行来调研时,自己已被调到景山镇当党委书记。在景山镇最好的山庄,景菲好好宴请了余市长,陪同的还有胡敏敏。景菲像没事似的,大大方方和韩俊握手,倒是韩俊眼里多了几许尴尬。
酒足饭饱后唱歌。同样的场景,同样的人,让韩俊触景生情,惘然若失。灯火流光溢彩、扑朔迷离;歌声缠绵悱恻、如泣如诉。看着光彩夺目,成熟丰腴的景菲,韩俊不由想入非非。
此刻略有醉意的景菲无所顾忌地和余市长搂搂抱抱,打情骂俏。韩俊有些醋意又有些气愤,趁着酒性过去请景菲跳舞,却遭到景菲一口拒绝。
韩俊不甘心,景菲去卫生间,他跟了出去。在过道上抱住景菲,却被景菲一把推开:“韩局长,请你自重。”
“景菲,我爱你,忘不了你。既然你现在放开了,就让我们回到从前不更好吗?”韩俊无耻地再次过去拉景菲。
“你爱我,好让人感动!不过请你记住,即使天下所有的男人都死光了,我也不会再和你有任何关系。”景菲闪过一边,“我现在才真正明白,人生只是过程没有答案,你让生活早早给自己结果,原来是那么的愚蠢。爱不一定被爱,付出不一定有收获。”
“你在我面前装什么清高,和别人搂搂抱抱,什么时候变得那么不堪了?”韩俊一副痛心疾首的样子,“你以为你是什么?不要以为自己坐在这个位置上有多大价值,对社会和人民有多大贡献。你不过霸占了一个很多人不择手段,向往坐的地方。”
“你说给谁听,在说你自己吗?告诉你,我变成怎么样,都是与你无关的人,没有爱的投入才不会痛苦,才会更保险更安全,这是你教我的,不是吗?”景菲醉意朦胧缓缓过去,一米六七的身材加上高跟鞋,和韩俊差不多齐头。手随意地在他肩膀上掸了掸说,“这个肩膀我曾经用心、用我的生命来倚靠,可是他却在我最痛苦、最绝望的时候,把我踩在脚下往死里践踏。除了可怜得不能再可怜的人同情我,剩下的全是嘲笑;而如今,不管我是怎样的目的坐上了这个位置,看到的无论是善意的还是恶意的,除了嫉妒,全是欣赏和羡慕。你说是被人嘲笑好呢?还是被人嫉妒好呢?”说完,景菲高昂着脖子,头也不回地走了。
晨依再次来到这座城市的时候,是参加公司安排的一场公益演出。蓝琳开了新买的宝马车和景菲一起去机场,成功的喜悦让三个女孩兴奋不已:“超出我们的想象,真是不可思议。”
“这一百多万真的可以成就一个亿万富翁。”景菲开心得不行,“看来我就等着老了去整容。”