“跟你说哈，马经理，你不要说些打白沙气（赌气）的话！我们业委会没得权力炒你们的。要炒，那也是业主的事！真要是有三分之二的业主要炒你们，哪个也保不住的！我们只需召开业主大会就行了。不过，话又说回来，马经理，你们现在的服务质量也实在是差劲，问题多多，业主意见非常大！就目前的情况来看，不加价都很恼火，一提加价，好比是火上浇油，更要把业主若毛！不过，你说的亏本问题也可能的确是个问题，我可以给你提个建议。从现在起，你赶紧提高服务质量，把可视修好，把绿化维护好，把清洁做干净点，把那些装修弄得花里胡哨的楼道粉刷一遍，把保安管严点，不要在上班时间打瞌睡。把服务质量提高后，找家权威的会计师事务所进行成本核算，然后在小区公示，真要是亏本了，业主也会理解的。”
“对！孔主任你说得对极了。我们一定提高服务质量，马上进行成本核算，随后就向业主进行公示。不过，我还是那句话，如果不提高物业服务费，我们是不得签合同的。哪怕提高五分也行呀！”
孔明生与马晓金勾通不畅，就召开业委会全体委员会，讨论签定祥瑞街头物业服务合同的事。
会上，孔明生叙述了和马晓金谈签合同的勾通情况。立即引起了委员们的强烈不满。“这简直就是要挟噻！凭什么要提了价才签合同？硬是****的把屙屎的逼住了哈！”卿睢说。“孔老师，马晓金经常都在说把他炒了，这是说了第四的一回了。他这是在吓唬你！他以为我们硬是不敢炒他，现在我们就投了他的意——把他们物管炒了算了！”冯桂香接着卿睢的话说。冯桂香说完，简杰眼睛一亮，接着说：“对了，前天鼎盛物管的一个付总给我来了个电话，问我们小区是不是要炒物管？如果真要是另聘物管的话，就跟他联系！”“郎个晓得我们小区要炒物管？这个消息是你传出去的吗？那个付总为啥子晓得你的电话呢？”孔明生看着简杰连问了三个为什么。简杰立即回答提问说：“上个月你为门禁系统的事和马晓金吼起来了。马晓金当时喊着把他炒了算了。你当时说‘炒就炒，不要吓唬人！马上召开业主大会签名，只要达到三分之二，你马上给我滚蛋！’我就把情况打电话跟我朋友讲了，我朋友在鼎盛物管搞管理。”
简杰说完，三分之二的委员都要求炒物管，让鼎盛物管来接手，因为鼎盛物管在新城区是一个口碑相当不错的国有企业物业管理公司。
孔明生等大家说完都望着他的时候，才说出了他的想法。
“炒物管，这是件非常的事，也是件相当谨慎的事！从目前的情况来看，首先，物管没有明显的重大过错，尽管有服务质量差、物业管理不到位、人员素质不高、保安人员年老体弱等等这样那样的毛病，但还没有达到激愤业主的地步。火候不到。第二、要炒物管，势必要造成物业管理的空档，到时，胡高物管偷偷卷铺盖走人，不交物业资料图纸。新物管未进场，即使进场后，见不着物业资料图纸，不知道管道在哪里，电线线路怎么走，无法管理。到时，停水停电，垃圾遍地，门岗敞开，坏人闯入。小区一遍混乱时，业主怪谁？他怪业委会，因为是业委会提出要炒物管的！第三，业委会的职责是什么？是稳定小区和谐平安，而不是制造混乱！”
“老孔，你说了这么多！目的还是想保物管是不是？未必物管不签合同我们就算了吗？”卿睢仍然改不了他那针锋相对的个性，打断孔明生的话说。孔明生笑了笑，停顿一下又继续说，
“我绝没有保物管的半点意思，可以凭良心发誓！我们做事一定要全面考虑，不能一时冲动！当然，决不是合同就不签了。马晓金提出他亏损严重，要求适当调高物管费。到底亏不亏不亏，我们心里没底——”
“亏个屁！真亏了，他早就跑球了！”刘先能愤愤地插了一句话。
“我们不如先来个调查研究，到新城区的一些小区看看，了解一下其他小区物管费的收取情况。有比较才能有鉴别，也就做到了心中有数。没有事实依据，光和马晓金咬嘴劲说‘不得行’，显得苍白空洞，没有说服力。”
当孔明生具体安排人去其他小区了解物管费情况时，卿睢又说他忙，没时间参加。孔明生就生气地说：“业委会只要一有事你就说你忙！当初参加筹备组进业委会时，一再强调要有公德心。你的公德心哪里去了？你要清楚，你是拿了津贴的哟，不要光拿钱不做事哈！”“孔明生，你不要说得这么难听，啥子钱不钱的？哪个拿得多些嘛？你拿的是三百五十元，我才拿二百五，你当然要多做些事噻！我不拿这个钱就是了，大不了我退出！”
孔明生想不到卿睢会当面和他吵，正想发作。
“好了，好了，啥子二百五哟！我看马晓金才是个二百五！他要提价，我们来吵，这就不好了噻。我看他们上班的还是去上班，搞调查的事，就由我们三个人去就行了。如果老周和冯姐有时间的话，也可以去。孔主任，你觉得如何？”刘先能又出面打圆场说。
刘先能话都说到这个份上了，孔明生就是心里不高兴也得找个台阶下才行。他只好说：“好吧，就按老刘说的办，明天我和老刘小张一同出去了解情况。”
三人先到弥尔顿小区。孔明生跟保安说明了情况进入大门。这里绿树成荫，花团锦簇，让人赏心悦目。他们漫步在鹅卵石铺面的小区步道上，两边随处可见用不锈钢管曲插成的休闲凳。四周绿草茵茵，树木枝茂叶盛。整个小区非常干净整洁。越往里走，树木越茂盛。再往前走，他们看见一棵巨大的黄桷树挺立在前面的小丘上，宽大的树冠罩住了山丘。走近一看，原来这山丘上还养着两只美丽的孔雀，一只顽皮的小猴子。小丘的背后是一个游泳池，稍远处，有一个羽毛球场和一个篮球场。
“这个小区的环境好好哟！”刘先能发出感慨。
“嗯，好惨了！物管费肯定不低哈！”张松强接着说。
孔明生接过张松强的话说：“当然，物管费的定价，是根据小区的配套情况打分定价的。这几天，我特别上网查了一下。物价部门把小区的所有配套都细化成分值，比如绿化达标得多少分，有游泳池和球场得多少分，甚至喷泉的喷和不喷，景观灯的开和不开，得的分都不一样。最后相加，得分越高，物管费就缴得越多。”
“这个办法好，相当公平！真要是照这个打分定价，我们祥瑞是得不到好多分的。”
“去年物管就贴出个新城区物价局和江渝市物价局的通知，说批准了胡高物管的物业服务费的报价，上面写明除每平方8角钱外，还要另收30元的电梯费。加起来差不多每平方收1块1了。”张松强对刘先能说。
孔明生说：“这是物管单方提价，以为拿物价局的批文作尚方宝剑，业主就会掏腰包。不可能，提价是双方的事，业主不答应，物价局也管不了。他马晓金真要是提价，我们就按分值表来算，看看我们小区到底要缴多少物管费。”
说着说着，三人就到了小区物管处。物管办公室旁边，有一家利用公用部位房屋开的麻将馆，有很多人在打麻将。孔明生特地进去问一位头发花白的老头：“你们这麻将馆，是业委会在管嘛？”“不是，是物管在收租金。”“这个收入，物管有没有跟业主报账呢？”老头警觉起来，不答理孔明生，就走到旁边的麻将桌前看人打麻将。
孔明生只好出来。
进了物管办公室，一位三十多岁的女子问他们有什么事。孔明生拿出了介绍信给女子看，告诉了来意。女子就向里屋高喊了一句：“高经理，有人找！”一位四十多岁的男子应声出来，“他们是业委会的，找你了解物管费的事。”女子跟出来的男子说。男子打量了孔明生三人一下，看了看孔明生递给的介绍信。然后很客气地对孔明生说：“老先生，很对不起。这是我们的商业机密，不能说，非常抱歉！”孔明生趁男子说话的机会，已经偷看清楚了办公室墙上张贴的一张物管费价格表，上面写着按每平方9角5分钱收取物管费，就说：“没关系！我想问问你们小区业委会办公室在哪里？”“他们没有办公室。都是有事就来物管一下，平时都在家里。”“那请把业委会主任的电话给我们一下好吗？”“对不起，实在帮不了你，这是人家的私人电话。”
话不投机，孔明生三人只好退出物管办公室。
“看来这个小区的业委会和物管是串通一气的。没有办公室，也没有电话公开。业委会只是一个空架子，一切是物管说了算——其实我已经看清楚了，这个小区的物管费是按每平方9角5收的。现在，我们只是找业主证实一下就行了。”孔明生边往前走边对刘先能和张松强说。
他们在小区托儿所的活动场地遇到几个带小孩玩耍的婆婆爷爷。从他们那里了解到，弥尔顿小区的物管费的确是按每平方9角5分钱收取的，包含电梯费在内。同时还了解到，该小区是一家叫“弥尔顿”的大型鞋业公司修建的，业主有一部分是该公司职工。小区物管也是该公司自己的物管。三人终于搞清楚了这个小区物管费不高，管理得又非常到位的原因是，自己开发房产，自己搞物管，自己人享用。
三人觉得真是走错了地方，后悔不迭，又急急忙忙去找别的小区。
花了三天时间，走访了新城区周边的六七个小区，终于得出了个基本结论。一、物管公司收取的物管费基本上是两种形式。一种是统一按每平方N元的形式收取；一种是按每平方N元加电梯费的形式收取。前一种是住一、二、楼的业主没有意见的情况下执行的，后一种是住一、二、楼的业主不交电梯费。二、所有于2006年与祥瑞街头同时动工修建的小区，物管费都在每平方0.9元以上，低于0.9元/平方米的都是老小区。
孔明生心里有了数，和刘先能张松强商量了一下，决定找马晓金谈谈，他如果硬要加价才签合同的话，就以打分的形式论价。
这次的会，马晓金带着一个副经理和汪小天参加，气氛非常严肃。
孔明生首先对马晓金的三级物管资质提出质疑，他强调，按相关规定，三级物管资质应该至少有一个高级职称，而胡高物管连正规的中级职称也没有一个。三级物管的注册资金应该是五十万以上，而且只能服务于建筑面积10万平方以下的小区，而祥瑞街头的建筑面积是12万3千多平方，胡高物管没有管理能力。第二、胡高物管和开发商签定的前期物业服务合同我们至今没有看到，是不是按《物业管理条例》进行了公开的招投标，我们并不清楚。第三、如果真要是提了价才签现在的物业服务合同的话，我们就按小区配套的分值细划表加分，该交多少物管费，我们毫不含糊，交钱！业主不交，我们向他们解释清楚。
马晓金被孔明生的条条款款镇住了，但仍然充分发挥他的狡辩才能，一一否定孔明生的三点意见。
孔明生这次表现出决不让步的气概。
氛围实在是太凝重，汪小天急忙出面打圆场。
“嘻嘻，孔主任！都说你是个正直的人，现在我看出来了。张哥，刘主任，你们搞得浪咯（这样）正规，未必业主真把你们当成是大公无私的人吗？不一定啰！我跟你们说哈，常言说‘黄泥巴染裤裆——不是屎也是屎哦！’你看哈，现在哪个不说业委会和物管穿的是一条裤子嘛，你们就是一分钱不要我们的，照样有人说我们给了你们钱的。”汪小天 一面点头哈腰说着，一面丢给刘先能张松强一人一包云烟。
“大哥，小天说的话有点道理哟！”刘先能捧手将香烟从汪小天打燃的打火机上吸燃后说。
“啥子意思吗，我郎个没有听明白呢？”孔明生问。这时，马晓金说有点事就出去了。汪小天跟付经理刘勇眨了下眼睛，刘勇点了点头。
“孔主任，屋里没有外人，我就把话说明白。你们也去各个小区看了的，我们公司在祥瑞收的物管费算是最低的了。我们一直是亏起走的，不提价，肯定做不走！这样，这次只要把价加上去，你们三人，每人一千两千的工资我们给了就是。当然，这事只限于你们三个主任，其他人不管。”
孔明生听了汪小天的话，不敢相信自己的耳朵，这是五十多年来，他第一次遇到的巨大诱惑。每月给一两千元工资，比在外面辛辛苦苦打工挣的钱还多，这诱惑实在是太大了。他和刘先能张松强只要全力支持物管提高物管费，就可以坐享可观的金钱收入。常言说得好，钱还真是个万能的东东！
陷入思考中的孔明生一反常态，一下沉默了。
“你们放心，这个事只有天知地知你知我知。人在河边走，哪有不湿手……”汪小天继续说他的黄泥巴染裤裆论。
刘先能在问每月到底给多少，是一千还是两千？
张松强直拿眼睛瞟孔明生。
孔明生在权衡着：汪小天说的也不无道理，业主始终对业委会抱有怀疑，不相信业委会真在为业主办事。近段时间，孔明生做了大量工作，竟有业主当着孔明生的面指责业委会什么事都不管，和物管勾结在了一起。与其辛辛苦苦反遭指责，不如干脆腐败！当今社会，政党腐败，一切向钱看，道德沉沦，学雷锋反遭耻笑，以德能治吗？
汪小天终于把话说完了。
沉默——
一想到业主，孔明生总算清醒了些。如果拿了物管的钱，怎么向业主交待呢？自己当初参加筹备组搞业委会，不也是害怕物管勾结业委会损害业主的利益吗？怎么能见利忘义背叛自己呢？再说，以后怎么在小区为人呢，让业主指着脊梁骨骂你吗？你可是要在小区住一辈子的呀！一时被钱诱，辈子不抬头吗？
