三、必备知识
(一)概念
资产评估报告是资产评估机构(受托方)按照一定的法律程序和标准，依据资产评估委托单位(委托方)的要求和目的，在对资产评估完成后，所形成的书面文本。资产评估报告的前提是资产评估。
(二)分类
按照评估内容的范围，可分为综合性资产评估报告和专题性资产评估报告。
(1)综合性资产评估报告。即针对财经生活中某些情况、某些项目进行综合分析、评估而写出的资产评估报告。
(2)专题性资产评估报告。即针对财经生活中某一情况、某一项目进行分析、评估而写出的资产评估报告。
(三)内容与结构要素
资产评估报告一般由标题、正文、署名、日期和附件等部分构成。
标题。标题通常有三种格式：第一种是“委托方”+“资产的性质”+“文种”，如《××市××厂办公楼及土地价值的评估报告》；第二种是“资产性质”+“文种”，如《××公司固定资产评估报告》；第三种是只有“文种”，如《资产评估报告》。
正文。正文主要包括引言、主体两个部分。引言部分主要写出评估的依据和目的，有“受某某委托”字样。主体部分写委托方和受托方的简单情况、评估的目的、评估的范围和对象、评估的方法和原则、评估的过程和时间、评估的结果和分析。评估的对象及结果如果内容很多，可以采用分项的方式。
署名。正文下面的右下方写明单位或拟写人。
日期。要写全年、月、日。如果文前有了此信息，文末不必再次出现。
附件。附件中是一些数据表格。主要用来证明各种资产的数量等材料。
(四)注意事项
(1)遵守财经纪律，实事求是，切忌出具虚假报告，提交报告要及时、齐全和保密。
(2)要具备足够的业务知识，切忌出现内容表里不一，达到文字与表格一致性，提升报告质量与档次，使资产评估报告更好地为应用者服务。
(3)如果标题中含有署名和日期，文尾即省略。
四、实务操作题
(一)强化实训
资产评估报告格式模板
标题(居中)
(署名)
正文(前空两字)
(表)
……
附件(附件1名称，附件2名称……)
署名(超出日期前两字)日期(后空四字)
请选择学校内部某一实训车间的资产进行评估，并按照所学的评估报告的写法，撰写一篇资产评估报告，如果资料收集不全，可自拟部分内容。
要求：请按上述资产评估报告格式模板手写或上机拟写该文。
(二)拓展实训
根据下面所给的资料，并查阅一些资产评估的知识和房屋土地的价格估算方法，以资产评估师的名义写一份资产评估报告。
1.评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。
2.评估日期：2009年1月29日。
3.评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。
4.被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。2001年年底建成并投入使用，固定资产原值为×××万元。2004年全面检修门窗一次，2005年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，2006年年底对暖气进行了一次大修。
第四节经济活动分析报告
一、例文预览
例文1
××钢铁总厂2009年×月财务指标完成情况分析
本月本厂产品销售收入52851万元，比上年增长59.87%，实现利税11152万元，比上年增长47.63%，1~4月实现利税28961万元，完成1~4月翻番目标的49.57%。
一、利税欠账的成因
按翻番年度目标折算，4月份利税欠账3455万元，1~4月份利税欠账29467万元，其主要原因是：
(一)从销售状况分析
4月份全厂产品销售收入完成计划85.39%，按其1~4月份平均销售利税率29.915计算，减少利税3729万元。1~4月份产品销售收入完成计划61.22%，由于收入比计划减少，减少利税25907万元。
(二)从可比产品成本分析
4月份产品销售收入比上年同期增长41.82%，利润却下降7.90%：1~4月份产品销售收入比上年同期增长21.29%，利润却下降28.33%，出现了收入增长、利润减少的剪刀差现象。造成这种现象的原因是：外部渠道涨价，产品成本上升。
4月份虽然采取一些措施，但商品成本仍上升166万元，上升率达0.64%。1~4月份上升3452万元，上升率为3.16%。成本上升的主要原因是，物资部结构材料成本差异高，1~4月份达1.3亿元，比上年全年的9000万元差异还高。
二、应采取的对策
(一)各分厂继续推行成本责任制
1~4月份各分厂指标完成情况是好的，成本共降低5644万元，其中较好的是炼钢厂，降低2989万元，降低率5.67%。其他厂在困难的条件下，也有不同程度的降低。各分厂要在承包综合消耗额下降的基础上，结合推行成本责任制，为完成总厂利税翻番作贡献。
(二)控制费用，降低成本
把责任成本落实到厂、车间、班组、个人，增强成本意识，降低成本，增加利润。要发动每个职工提建议、措施，在全厂范围内开展“企业有困难，大家来分担”的活动。责任成本的考核要和干部职工收入挂钩，以确保经营目标的实现。
(三)加快催讨拖欠货款
在确保产量的同时，要强化质量意识，提高产品质量，减少废次品。加强销售管理，掌握市场信息，积极推销产品。同时要抓货款回笼。鉴于目前总厂被拖欠的货款高达12.3亿元及全国的经济形势，建议由劳资处、生产部、企管处、财务处牵头组建讨债小组，要把催讨工作列为日常工作的一部分。
××钢铁总厂财务处
二〇〇×年×月×日
例文评析：这是一篇专题性经济活动分析报告。前言概述既定指标完成情况，正文用具体的数字材料和经济活动过程等主要针对利税欠账的成因和应该采取的对策进行分析、评价，结尾针对主体部分提出了今后经济活动的方向和改进性对策。
例文2
高平市2000年上半年经济运行情况分析
今年以来，我市在晋城市委、市政府的正确领导下，全面贯彻党的十五大和十五届三中、四中全会精神，突出抓好企业改革和经济结构调整两件大事，加强基础设施建设，推进科技进步，实施可持续发展战略，完善社会保障体系，保持了国民经济的持续、快速、健康增长，促进了社会各项事业的全面进步。农村经济形势稳定，小麦生产喜获丰收，以种植业结构调整为主的农业和农村经济结构调整步伐加快；工业经济结构调整全面起步，八大技改项目取得阶段性进展，经济效益有所回升；乡镇企业改革稳步推进，经济效益稳定增长；财政收支预算执行良好；八项重点工程进展顺利；消费品市场繁荣，零售物价持续走低；城镇居民收入增加。总的看来，我市上半年宏观经济景气趋好的因素增加较多，宏观经济呈现出明显的恢复性增长，国内生产总值完成12.25亿元，占年计划24.5亿元的50.03%，比上年同期增长8.5%。
一、农村经济形势稳定，小麦生产喜获丰收，农业经济结构调整步伐加快今年以来，我市认真贯彻落实党中央、省、晋城市农村工作会议精神，以小康建设总揽农村工作全局，以农民增收和农村稳定为重点，紧紧依靠科技力量，大力调整优化农业和农村经济结构，积极推进农业产业化经营，有力地促进了我市农业经济的发展，农村经济呈现出良好的发展态势。
1.小麦生产喜获丰收。尽管今年春季受到天气连续干旱、气温持续升高等不利因素的影响，小麦生产仍然获得了较好收成。全市小麦总产量预计可达4268.5万公斤，平均亩产193公斤，比遭受严重干旱的1999年分别增产923万公斤和32公斤，分别增加27.6%和19.9%。
2.以种植业结构调整为主的农业和农村经济结构调整步伐加快。今年年初，我市根据当地农业生产实际，在充分调查研究的基础上，提出了“12211”种植业调整计划，即发展药材1万亩，新增蔬菜2万亩，新建200栋日光温室，扩大薯类、油料等经济作物1万亩，推广优质苹果高接换种1万亩。半年来，全市各级涉农部门加大工作力度，克服重重困难，主动协调配合，使这项计划取得了较好的成效。目前，“12211”调产计划基本落实。其中药材面积9200亩，涉及15个乡镇；蔬菜面积21500亩，涉及18个乡镇；日光温室210栋，涉及14个乡镇；各类经济作物10620亩，涉及16个乡镇；苹果树高接换种6000亩，涉及16个乡镇。整个计划完成后，可直接增加农民人均收入80~120元。
二、工业结构调整全面起步，八大技改项目取得阶段性进展，经济效益有所改善上半年，全市工业战线坚持以经济效益为中心，以培育“一增三优”为重点，全面实施“创新传统产业，扩张新兴产业，培育潜力产品”的特色经济发展战略，加快产品和产业结构的调整步伐，保证了工业经济的稳定发展和经济效益的改善。全市35户500万元以上工业企业实现工业增加值1.35亿元，占年计划2.7亿元的50.12%，比去年同期增长11.59%。
今年以来，我市狠抓了以八大技改项目为重点的工业结构调整，即化工公司年产5000吨聚醚二醇开发、厦普赛尔集团公司新增2万吨黄梨汁生产线、曦光冶铸公司年产6万吨球墨铸管、申家庄煤矿年产51万吨洗煤厂扩建、赵庄煤矿年产30万吨洗煤厂扩建、市化肥厂年产5000吨精甲醇配套改造、市磷肥厂5万吨三元复混肥改造、三甲富康绿色产业公司一次性全降解植物纤维餐具生产线，前3个已被列为省经贸委重点扶持项目，后5个被列为晋城市重点扶持项目。
在市委、市政府的高度重视和全市工业部门的共同努力下，目前，所有项目都取得了阶段性进展。化工公司5000吨聚醚二醇开发项目产品小试工作已取得成功，目前正在进行中试的各项前期准备工作，预计9月底可完成工业性中试，10月底完成环评和可研报告，年底完成工程设计和设备招标工作，明年9月全面完成；厦普赛尔集团公司新增2万吨黄梨汁项目土建工程已经完成，环境影响评价、可研论证、设备考察和选型等工作已经结束，8月份将进行设备招标工作，年底将竣工投产；曦光冶铸公司6万吨球墨铸管项目已完成了环境影响评价、可研报告论证、选址等前期准备工作，项目评估报告已上报待审，预计到年底可完成土建工程和设备招标，明年9月底竣工投产；化肥厂5000吨精甲醇配套工程项目已完成精甲醇和粗甲醇的设备安装、电器仪表安装的招标工作，预计8月初全面完工；磷肥厂5万吨复混肥改造项目的环保评价和可研论证已结束，土建工程已全面展开，目前正在落实环保配套设施的贷款手续，整个项目明年上半年建成；申家庄煤矿年产51万吨洗煤厂配套改造项目的环保评价、可研论证和初步设计已全部完成，技改资金已全部到位，预计年底完成土建工程和设备招标工作，明年6月份全面竣工；赵庄煤矿年产30万吨洗煤厂配套改造项目已完成土建工程和设备招标，预计7月底设备到位，9月底安装结束可竣工投产；三甲富康绿色产业公司一次性全降解植物纤维餐具项目，已完成了厂房维修、厂区硬化、绿化和设备的安装和试产，产品已通过省有关部门鉴定，领取了生产许可证，近期将投入批量生产。
上述八大技改项目全部竣工后，可新增产值4.5亿元，新增利润6500万元，新增税金3100万元。
在抓好重点技改项目的同时，我市还扶持一批后续潜力产品。在全市现有企业中初步筛选出了离心铸管、单面对流散热器、小杂粮系列方便面、肉食加工系列产品、“胖乎乎”
粉条、黑陶工艺品、胡萝卜素、豆制品、系列服饰、草木花卉等10项符合产业政策、市场前景好、科技含量高的潜力产品，并决定从今年开始，市财政将挤出200万元资金，连续三年进行贴息支持，扶持这些产品尽快做大，实现由产品到企业，由企业到产业的滚动发展。预计经过3~5年的努力，这些潜力产品将成为我市结构调整和经济发展的中坚力量。
