苗苗觉得,现在买房子的问题,是社会的热点问题,对于中青年人来说,几乎可以说是人生TOP3的重点问题。既然苗苗因为装修提到了房子的问题,那么,她想顺便表达一下自己对买房子、选房子的看法。
对于经济实力很强的家庭和个人来说,看下去的意义不大了,因为可以随意选,有钱就可以任性嘛。但是,对于苗苗家这种工薪家庭来说,在选房子的时候不免还是要费一番脑筋。
首先,是资金来源和数额问题。现在年轻人买房一般都要贷款,虽然公积金贷款数量有限,但是利息较低,是年轻人贷款的首选。另外就是商业贷款,对于苗苗个人来说,不太想借商贷。基于上述原则,苗苗的资金量就有限了,所以选房范围自然也就窄了很多。苗苗这里要说的是,资金量的大小是选房的首要前提,不管是向父母、亲戚、朋友借钱,还是用公积金、商业贷款,都要考虑自己的经济承受能力,涉及家庭的收入、支出、增长潜力、应急能力因素等等。对苗苗来说,她的心理素质一般,小家庭抗风险能力一般,她和猫熊先生也不确定未来家庭收入能有怎样幅度的增长,所以不打算借过多的钱用来买房。
第二,明确自身对住房最看重的几个方面,确定第一、第二目标。这一点在资金有限的情况下极其重要,“一分钱一分货”在购房市场上同样适用,所以,在资金有限的情况下,显然不能方方面面都如意,只能明确重点,有所取舍。苗苗知道这种取舍有多么的痛苦,但是没办法,世上不如意的事情十有八九嘛,所以她和猫熊在明确了最看重的房子的几个方面之后,进行了筛选,最终选择了一套在现有资金量允许的情况下,最符合心意的房子。举个实际的例子来说,苗苗有个朋友,想给孩子买学区房,但是和苗苗家一样,资金也是有限,却又不想牺牲生活质量,因此陷入了两难的境地,学区和生活质量都不想放弃。在苗苗看来,朋友必须有所取舍,虽然大家都是中年人了,买房、换房、搬家又耗资金又占用时间和精力,但是人生毕竟还有很长的路要走,这次买房也不是最后一次,所以为了能尽快完成换房的操作,就要明确重点,敢于取舍。饭要一口一口地吃,路要一步一步地走,虽然苗苗对以后能换更好的房子这件事也没什么把握,但是苗苗越来越明白人生就是一个不断妥协的过程。
第三,家庭财务的整体规划和还款问题。这个问题其实是很现实又很庞大的工程,但凡事看长远并没有坏处,“人无远虑必有近忧嘛”。贷款成功之后离万事大吉还有很长的路要走呀,毕竟每个月要开始真金白银的还钱了,至于还款金额的多少,除了有最低还款额的限制,还有每个家庭自身财务规划的考量在里面。有的人认为,当然是贷款时间越长越好,每月能少还就少还,毕竟有通货膨胀问题嘛,但是,大家也要考虑这里面的风险问题。对于现在的1000元和十年后的1000元所对应的购买力肯定是不相等的,十年后的1000元的购买力应该不如现在,但是作为一个家庭,收入来源是永远稳定的吗,不会有任何突发事件发生吗,今后不会有持续增大开支的事件发生吗(例如养小孩儿),哪个家庭能保证自己总有正的现金流呢?所以,怎样还款也是个家庭的重要决策,不能马虎大意,借款完了才只是迈出了第一步,将欠款全部还清的时候才能真正轻松一下吧。
总之,对于一般工薪阶层来说,选房子是个繁琐的过程,要考虑资金的来源和数额,要明确买房、换房的第一、第二(或是前多少个)目标,学会取舍,同时,还要根据家庭整体情况,制定周全、合理的还款计划。这样来看,选房子可不仅仅只是从房子本身出发呀,要考虑的问题其实有很多呢,祝大家都能挑选到最适合自己的房子,也祝大家最后都能住上自己满意的大房子!