自从参加完华星娱乐的晚会后，苏羽的生活又回归到了平静，每天过着普通中学生过的生活。
1984年12月19日，这天注定是个不平凡的日子，华英发表联合声明，《华英联合声明》就华方恢复对香江行使主权和过渡期有关安排作了清晰划分。英方对回归后的香港无主权、无治权，无监督权。
这份声明指出：华国对香江地区（即香港岛、九龙及“新界”）恢复行使主权，英国政府也于1997年7月1日把香江地区交还华国政府。同时确定了华国政府对香江的基本政策方针。
华国政府在声明中承诺，在“一国两制”的原则下，华国政府会确保其社会主义制度不会在香江特别行政区实行，香江本身的资本主义制度及民主制度可以维持五十年不变。这些基本政策都在《中华人民共和国香江特别行政区基本法》中列岀。
这份声明的发表大大的刺激了香江的房价，在这种环境下，楼市迅速反弹，尤其是投机炒作资金快速流入香港楼市，房价势如破竹。
港岛1984年平均房价在6900港币/平，九龙均价为5500元/平方，到了华英联合声明发表，港岛的房价升至7800/平方，九龙的房价也涨到了6100/平方。
房价也从83年的短暂下跌又重新升温，港岛居民对香港的房价又充满了信心，
所有的香江人都坚信，回归之后的香江，一定会成为大陆有钱人向往的天堂。13亿大陆人，哪怕只有1%的富人涌入香江，也会将香江的房价托上天。
巨大的财富效应加上负利率，尤其香江人脑海里潜在的1300万大陆最富裕的接盘侠，让所有的人都加入了购房大军，甚至很多低收入人群，也背负数百万的房贷，所有人都坚信，香江的房价还会涨，不买房就是傻子，一个月涨10%稀疏平常，巨大的赚钱效益让香江楼市陷入完全的疯癫之中。
所有的香江人，关心的都是房子，大家完全没有心思工作，每天见面聊得最多的就是谁家的物业这个月又升值了多少，哪里又有新的楼盘要开盘了，谁谁谁通过买楼赚取了千万身家。
由于买房人太多，房子供不应求，开发商不得不实行摇号购房，而摇号购房引发的后果就是摇到一套房，转手就能赚取少则几十万多则上百万的差价，一套房的利润超过无数人十几年的工资收入，于是更多的人在赚钱效应的驱使下入排队摇号大军。
香江人无论男女老少，聊到的都是房产，在这样的刺激下，香江的大小地产公司的股票飞速的往上涨，长江实业由原来的3港币涨到了现在的18港币，新鸿基也从4.7港币涨到了26港币，虽然和最高峰时的35港币还有一段距离，但以现在的增长速度，相信不久的将来就会赶上来。
而凤凰地产手中的物业，更是翻了好几倍，例如凤凰地产在港岛的一块土地，1983年购买时均价为26000元/平，总共花了3.6亿港币，到了联合声明发表，房价一下子涨到了54000/元，这块地皮的价值上升到了7.45亿。
目前凤凰地产在九龙，港岛，新界掌握了大量的房产和地皮，这些物业都是在1982到1983年价格下跌时所购买的，在别的地产公司疯狂抛售手中资产以渡过寒冬的时候，凤凰地产却在低价收购这些物业，让原本实力弱小的凤凰地产在近两年实力迅速膨胀，成为了香江数一数二的房产公司。
香江老牌的房产公司置地更是在这次房产危机中损失惨重，为了回收资金，低价抛售了大量的物业，而凤凰地产手中的很多房产就是直接从置地手中购买的。
而此时的阿羽却匆匆的来到了凤凰集团，因为他准备让凤凰地产上市了。
目前凤凰地产由凤凰集团100%，所以凤凰地产在上市前首先进行的就是股份制改造，将有限责任公司改造成股份有限公司，为此苏羽将凤凰地产股份重新分配，其中凤凰集团占股57%，黑石基金占股20%，白云基金占股20%，再加上公司管理层占股3%，最终凤凰地产从有限责任公司改造成股份有限公司，上市的基本条件已满足。
凤凰集团总裁办公室内，梁家善正在向苏羽汇报上市前的准备工作，
梁家善的动作很快，目前已经找好了国兴证券和恒隆证券两家公司作为股票承销商。会计事务所和律师事务所也都进入凤凰地产开展相关工作，而上市的相关文件也全部上交监管部门审核。
经过四个月的前期准备，凤凰地产终于在香江上市。
经过专业的会计事务所计算，凤凰地产总股本为50亿港币，股份总额为10亿股，每股发行的价格为5港币，此次上市发行1.1亿股，占总股本的11%，(发行后总股本在4亿股以上的，公开发行的比例为10%以上，不足4亿股的，公开发行的比例为25%以上。)
凤凰地产的股票一上市就受到各大投资机构的青眯，瑞银购入了1300万股，****购入1000万股，恒生银行1500万股……
不仅各大投资机构对凤凰地产追捧，股民们也对它非常看好，一时之间凤凰地产的股价飞涨，股票从开盘的每股5港币一路上升，到下午收盘时已经涨到了12元每股，这还没完，第二天凤凰地产的股价依旧坚挺，到收盘时股价涨到了19元/股，第三天，第四天继续上涨，最高峰时股价达到了29元/股，随后股价慢慢回落，经过半个月的涨跌，终于价格稳定在了25.5元/股，而凤凰地产的总市值也从50亿港币涨到255亿港币。
这还没完，一个月后，恒隆银行和凤凰集团发表公告，恒隆银行以每股24港币的价格从凤凰集团手中购入2.3亿股，占股23%，恒隆银行成为了凤凰地产的第二大股东，此次双方成交总金融高达5.52亿港币，一举创造了近来港股交易中的最大金额。
