和李丽的遭遇相仿，很多没有买到却很想买房的顾客，也在一些大型的中介机构的门店里找到了不少“上海滩大宁城”的一期房源。据中介机构的业务员介绍，这些房源都是从开发商内部员工手里汇聚过来的，他们以内部价格买到房子，然后转手出让。这样的转手类似于“二手房”买卖，但这些楼房都是崭新的“二手房”。不过，销售价格均在30000元/平方米。另外，如果想在房源紧张的情况下购买成功，还需要向中介机构支付一定的佣金。至于房产变更的问题，只需要到开发商处简单地更改下名字就可以了。
顾客们深感无奈，因为如果按照一套90平方米的房屋的规格来计算，平白无故要比开发商公布的统一定价“26000元/平方米”的价格，多上4000元/平方米，总价要多出预定36万元，还要加上一笔不菲的佣金。无奈归无奈，有刚性需求的买房者，还得乖乖地掏钱。
就这样“上海滩大宁城”的一期新房源，看似都是在26000元/平方米的价格销售一空，但是真正有需求的顾客，都是在二级市场上以30000元/平方米的价格买到楼房，甚至有些需求者是在三级市场上以更高的价格购得。经过三个市场的销售，还有开发商和众多的中介机构的捧角，“上海滩大宁城”算是在申城炒得热气腾腾。从哪个市场看，都是炙手可热，而且价格不菲。
真相大白
2010年9月19日，上海市工商行政管理局网站发布的一则通知，揭开了“上海滩大宁城”的销售迷局。这则通知名为《关于在本市开展房地产中介市场专项整治的通知》，大意是指在9月15日至10月15日这一个月时间内，集中整治房地产开发商与中介机构串通，联手进行内部认购，弄虚作假和加价倒卖的行为。当时就将“上海滩大宁城”的开发商和中介机构列入了整治的重点项目。
这就是房产开发商与中介之间的一条利益链——销售数据不假，楼房确实已经销售完毕，只是交易的双方是开发商和中介机构罢了；开发商在楼房开盘之前，事先与一些中介机构通气，暗示或者明示他们以低价购入房屋，达成购房合同；待到开盘之后，将楼房已经售完的消息散布到市场，故意营造出一种紧张的抢购气氛，而真正的房源全部被中介机构捏在了手里，流入了二级市场和三级市场进行销售，当然是高价销售，利润就这样轻而易举地收入了囊中。
至于开发商和中介机构有着怎样的利益分配方案，利益输送链条如何，我们都不得而知了。不过我们确定的是，他们的利益来源都是购房者的辛苦钱。开发商和中介机构形成的罪恶的利益链条所获得的利益，无疑就是把他们的快乐建立在购房者的痛苦上的剥削行为。
“上海滩大宁城”的销售内幕曝光出来后，有专业人士指出，他们的行为远远不只联手内部认购和加价倒卖那么简单。开发商和中介机构策划的阴谋，要一直向前追溯到楼盘的开发和销售定价。
2009年1月，上海市闸北区281街坊地块挂牌拍卖交易，挂牌的起始底价为21.7亿元。当时，上海市的土地市场行情并不怎么景气。虽然拍卖会之前有12家房地产开发商报名，但是其他的开发商资金都不宽裕，最后上海屹申房地产开发公司以底价成交获得了这块地。
上海屹申房地产开发有限公司，也就是“上海滩大宁城”的开发商，其实是由上海电器集团资产经营有限公司（市级国企）、上海不夜城新发展公司（闸北区的大型国企）和上海建工房产有限公司一共三家公司，共同成立的一家房地产开发公司，国有成分可是比较高的。上海屹申当年能顺利拿到那块地恐怕与它的国有成分也有一定关系吧。
至于闸北区281街坊地块，也就是“上海滩大宁城”所处的地段，说它是黄金地段一点也不过分。它地处闸北区中山北路普善路，东边是共和新路，南边可到达中山北路，西边到普善路，北边到柳营路，将是一块占地24.6万平方米的国际社区。另外，它借着大宁国际商业圈的风光，乘着不夜城现代交通商务区的东风，周围一带的生活设施是应有尽有，交通网络更是四通八达。
这么黄金的地段，并且据说是以“当年最高的起始挂牌交易价格”争得的地块，上海屹申自然不会白白浪费，要充分地加以利用。拿到地块后，上海屹申就策划了“上海滩大宁城”的项目，树立了一个远大的目标——建设上海最优秀的住宅区。这个项目主要是以商业住宅区为核心，并且住宅区内要新建一所初级中学，将周围优秀的文化环境、商业环境和交通状况融为一体，致力于打造一片功能齐全的现代社区。
经过两年的开发建设，“上海滩大宁城”在闸北区281街坊地块上拔地而起。在2010年3月的房展会上，久经期待的“上海滩大宁城”也终于向世人亮相了。上海屹申向大家介绍了此项目，展示了具体的楼盘情况。事实证明，上海屹申确实做到了它所预想的那样，“上海滩大宁城”成为了一个集文化、商业、金融和服务、教育等于一体的接近完美的商业住宅社区。除此之外，社区也与生态环保紧密结合。社区内规划建设了3万平方米超大生态绿地，并且大都采用了节能环保住宅的设计，非常有国际化和现代化的特色。该项目还获得了第六届上海市优秀住宅建筑规划奖和房型设计奖。
在房展会上，上海屹申宣布在6月份第一期的新房源会开盘销售，并确定初步定价是28000元/平方米。虽然从以上对“上海滩大宁城”的描述可以看出，它的各方面的品质的确很好，但是28000元/平方米的定价确是一个高水平的价位，因为和“上海滩大宁城”同地段的附近楼房销售单价20000多一点相比较，足足高了有近8000元每平方米。况且，按照上海屹申当时拿地的总价21.7亿元来计算，单位土地所花费的成本也不过是11500元/平方米。
之后，原定于6月份的开盘日期，一而再再而三地被上海屹申推迟。表面上看来，是由于受到了2010年上半年国家对房地产宏观调控的影响。但是，销售迷局曝光后，越来越多的人相信，上海屹申迟迟不肯将一期新房源开盘销售，恐怕是开发商和中介早已策划好了的销售圈套。
有购买意愿的顾客，在经过了一个月的等待后，购买心理更加的迫切。7月份，“上海滩大宁城”的一期楼盘，终于是千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面，开始在市场上销售了。公布的价格是26000元/平方米，比原定的28000元低了2000元，这看似2000元/平方米的优惠，让原来就有购买意愿的顾客更加坚定了购买的决心，让原来本没有购买意愿的顾客也看到了实惠。这绝对是一高招。不过人家这还不算什么，火爆的销售以及迅速地售完，将众人的胃口吊到了极点。
开发商和中介再来演一出销售的双簧，众人纷纷落入他们的圈套，而不亦乐乎。经过第一轮的炒作，市场热情已经高涨，第二期的房屋销售价格定位在28000元/平方米，即使多了2000元/平方米，众人也不觉得有什么异常，因为供不应求嘛。于是第二轮的欺骗又开始了。上海屹申和众中介机构，就是这样通过一步步的精心策划和缜密的布局，将房价一步步地在看似合理的情况下哄抬到了一个又一个高位。
开发商的意思就是，不允许捂盘惜售，不允许和中介勾结，那么我就打擦边球，开盘时间不对外公开，随便选一天低调开盘，即使等个人购房者得到消息赶过去，售楼人员仍然可以一脸平静地说：在你前面已经有多少多少人排队，房源已经销售一空，你能如何呢？毕竟，消费者是看不到真实销售记录的。而这其中还有没有中介的身影，我们就更不得而知了。
“上海滩大宁城”的行为并非孤立的个案。上海跃平律师事务所的杜律师表示，该行为实质上是一种寻租行为，也涉嫌违反了《商品房销售管理办法》及《民法通则》的相关条例。他表示，国家实施商品房预售制度，原则上就是要求商品房对全社会公开销售，但一些楼盘大量内部销售的行为，已经违背了这个原则。
2010年9月中旬至10月中旬，上海开展了为期一个月的房地产中介市场专项整治，配合房管、物价等部门严查房产中介与开发商串通，联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖等行为。
2011年，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》于4月1日起施行。
围绕《办法》有关内容，记者28日专访中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强。该《办法》是我国第一个专门规范房地产经纪活动的部门规章。它的出台是全面落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，促进房地产市场健康发展，或将起到积极作用。
3. 中天事件道出中介谎言录
2007年11月14日，深圳天安国际大厦C座17楼的“中天置业”总部大门紧锁，债主纷纷上门。当日，“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪的传闻得到证实。深圳警方说，截至21日，已接到深圳23名购房者报案，涉及款项2600余万元。
蒋飞跑了？
2007年11月13日上午，天气晴朗，气温适宜，中天置业办公楼的一位工作人员正在接电话，一位姓王的购房者打来的电话。在无力招架购房者百般的询问和催促后，工作人员不得不道出实情：“蒋总，跑了，卷款跑了。”低沉的假装镇定的声音，又带着略微的愧疚和歉意。另一头，则是焦急的等待赎楼的购房者，月余的等待和催促让他筋疲力尽。
“蒋飞，跑了？”李新建陷入了深深的疑惑，怎么也不愿意相信眼前的现实。他撂下电话，马上赶到中天总部，发现讨债的债户已经挤满了中天大楼……
这一事件的中心人物蒋飞，是深圳中天置业评估有限公司的总裁，该公司经营房地产中介和经纪业务，旗下的中天长盛担保公司，主要是为二手房的购买者担保贷款赎楼。两家公司的历史都不长，中天置业是2003年成立的，3年后，中天长盛担保公司成立。而且，相同的是蒋飞都是两家公司的最大股东，对两家公司有绝对的控制权和管理权。
虽然发展的时间并不长，但中天置业实实在在成为当时深圳房地产界的一匹黑马，是“全国房地产经纪百强企业”。而蒋飞，数年前还只是一个高二就辍学在家，从四川农村到深圳来寻求商机的青年，经过短短几年的发展成为了房产界的一个新晋神话。然而2007年初，中天置业对赎楼期限一拖再拖，让购房者开始觉得古怪蹊跷，几经询问却还是无果。终于，蒋飞携款潜逃一事发生后，所有的谜底昭然若揭。
购买一手房时，购房者通过房产中介找到自己满意的房屋，与房地产开发商初步签订购房合同。为了防范风险，购买者会先把首付款付给房产中介，等国土房管部门办理好产权转移等手续，交易合同生效之后，房产中介再把首付款打给开发商。由此可见，购房者的首付款会由房产中介作为第三方机构保管一段时间。
可笑的是，此种制度本来是为了防止开发商在收到首付款之后擅自挪作他用，又不及时办理产权手续等风险的出现，只是没想到购房者避开了开放商可能设置的圈套，却掉进了房产中介为他们准备的更大更深的陷阱。房产中介在收到首付款之后，并没有保持第三方的客观公正，履行好他们的监管职能，反而监守自盗，擅自将客户的首付款挪作他用。中天置业就是这样一个典型的房产中介。
不过，在一手房交易市场上，蒋飞似乎还不能满足。从2005年开始，深圳的二手房市场交易火爆，成交量和成交价格节节攀升，房屋中介也如雨后春笋般迅速发展。其中有几个原因，房产新政和土地供应量的紧张，导致固定资产投资减少，房产开发商对房地产的投资锐减；另外，深圳外来人口众多，房屋的需求量一直比较大，一手房供应量不足，转向二手房的居多；当然，还有不少的炒房者，居高不下的二手房换手率正说明了这一点。
二手房交易有这样一个特点。很多二手房原来的房主在二手房交易时并未完全还清银行的贷款。而银行规定，若二手房贷款未完全还清，不能够在银行取得新的贷款。此时，二手房的买主一般会找一家房屋中介，由房屋中介出面担保，有了担保之后，银行才会将贷款给二手房的买主，一部分偿还原来的贷款，一部分用于付清购买二手房的房款。
