北上广深一线城市豪宅价格涨幅远远超过普通住宅，许多豪宅价格上涨超过一倍，巨大的投资收益吸引了诸多炒家。
本着保值增值、博取巨额收益的目的，投资客在豪宅市场上不断上演击鼓传花的游戏。就在豪宅天价屡屡刷新之时，空置率却达到相当惊人的水平。在深圳福田区车公庙一处豪宅小区，晚上10点左右，一栋30层左右的高楼约60户，亮灯的平均不足5户，最多的一栋仅7户。该小区保安介绍，小区入住率很低，平日很少有业主出入，多数房子空置甚至没有装修。
而在深圳关外的一处大盘也极为安静，很少有业主活动，只有保安和清洁工。深圳湾片区处处豪宅矗立，同样少有业主居住。深圳市2006年以后涌现的诸多豪宅项目，几乎无一例外出现严重空置。
豪宅的热销与惊人的空置形成鲜明对比，深圳中原地产总经理李耀智给出了解释：购买豪宅的客户多数是为了保值增值，也有为了休闲度假，豪宅业主往往愿意空置而不会用来出租。
有研究机构统计，深圳楼市的投资客比例已接近5成，豪宅市场中投资客比例更高，有的楼盘甚至超过8成。
谢国忠认为，流动性资金为了抵御通胀而将房地产视为避风港。这些投资者们坚信，中国政府不会眼睁睁看着房价回落。因为整个中国地方政府的发展模式里，土地财政是最不可或缺的一环。
根据国际上通常意义上的概念考量，已建成达到入住标准但超过半年无人居住的房屋都是空置房屋，包括已建未售和已售未住两种情况。空置率指标则是指所有空置房屋面积与所有存量住房面积之比。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明介绍，国外这样调查房屋空置率——通过在一个区域或者在一个城市，比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。这样得出的数据简单而明了，同时也比较科学。
可笑的是，说起空置房，相关部门给出的定义与民众的理解有些出入，他们把空置商品房分成所谓的待销商品房、滞销商品房和积压商品房，这和开发商捂盘惜售简直如出一辙，都是房地产开发中的“正常行为”，如此说来，空置率好像无从谈起。
空置率的技术难题？
实际上，世界上有很多国家和地区都在统计住宅空置率，从美国、欧盟到中国香港都从很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据，这充分说明这个指标在定义上是存在具有共识的清晰标准，在技术上也是完全可以统计出来的。
欧盟：房屋空置施行罚款
欧盟各国对空置住宅以及空置率的定义不尽相同。大多数国家不考虑已废弃住宅，基本以可居住住宅为前提。
西方国家对空置房均有严格的控制举措。在德国，业主被要求须在短期内让空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超过10%的市镇，地方政府甚至会推倒无法出租的住房。在法国部分城市，在房屋空置的第一年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金；第二年为12.5%，第三年则为15%。而丹麦早在50多年前就开始对闲置6周以上的房屋所有者进行罚款。
美国：每季度发布空置率
美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。
美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。
在亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。
香港：每年公布空置率数据
中国香港特别行政区政府差饷物业估计署每年都要出版香港物业报告，对香港房地产市场的情况向社会和从业者给予及时通报。2010年4月出版的最新一期报告，即《香港物业报告2010》，就有关于2009年香港住宅空置率的数据与说明。
西方国家将空房率的警戒线定为10％。西方国家专家认为，维持10%的空房率，是国家经济发达和住房富裕的表现。有了10%的空房率，就不会产生住房紧缺现象，有利于人们对住房的选择，有利于在经济发展中不断地调整产业结构、调整工作岗位和加速人才流动。
危险的房地产空置率
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区间，10%—20%之间为危险区间，20%以上为严重积压区间。而中国动不动就20%、30%甚至高达55%的空置率，在繁忙的开发景象背后，是一座座“空城”，难怪有人惊叹，在香港住房空置率达到10%，人们就感到天要塌下来，而中国北京CBD的空置率高达30%，人们还在建新的公寓大楼。
无疑，地产利益相关者们并不愿意放弃“空中走钢丝”的表演，一旦北上广深一线城市空置房泡沫破裂，将严重考验他们的智商，严重挑战银行及中国经济的承受能力。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，国内住房空置率如此之高，而且能够盛行多年，并让房地产投机炒作愈演愈烈，或几乎到了无可挽回的地步。而如此需要公开透明的信息，本来只需在政府职能部门查询一下就能够获得的，但是为什么政府职能部门不知道或没有采取合适的政策来调整？这里既有部分政府职能部门对市场的认知问题，也有既得利益者化公权力为私利的问题。
知名财经评论家指出，如果以是否售出作为指标，也就是国家统计局公布的待售率，反映的是房地产市场的销售情况，对于投资者与开发者具有市场指导意义。如果以投资率作为指标，可以反映市场是以投资者主导，还是刚性需求者主导，对于判断房地产市场泡沫具有重要指导意义。如果以空置率为指标，可以说明房地产市场的泡沫、房地产市场资源的闲置情况，对于制订房地产政策有重要价值。
房地产对于中国经济如此重要，对于判断宏观经济、货币市场、相关的60多个行业有重要指导意义。我们却不得不面对空置率缺位、待售率有瑕疵的现实，无怪乎政府部门动辄全国调查，费钱费力又费神。
对于房地产市场来说，空置率是一个最主要的基础数据之一，它更直观地显示供求之间的关系。而中国的楼市，一边是连夜排队买房，一边则是不断上升的空置率。高空置率显示中国房地产市场存在着严重过剩，而非短缺。显然相对于民生来说，豪华的数字更受官方青睐，以牺牲民生为代价支撑起来的增长模式还能走多远？
居者有其屋，安居方能乐业，民众不得安居，何来乐业？民众不乐业，又何来和谐？
（参考资料：经济参考报、环球企业家、中国证券报、新华网、财新网、证券时报网）
