明确物业收费标准怎么定。在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价的会越来越少。
不要轻信开发商的口头承诺。购房者对于上述物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺，否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件。这样才能真正保护自己的利益。
10、如何购买二手房：小心谨慎
点子缘起
现如今，对那些想买房又嫌房价太贵的市民来说，二手房相对新建的商品房来说，还是容易接受的一种房源。不少市民都是通过中介去看房，然而购房人，对二手房的买卖又了解多少呢?如果你也正在为购买二手房发愁，不妨看看以下的内容，或许对你有所帮助。
情景案例
王先生向当地的一名政府工作人员，购买了一处住房，但房主说房子当时有抵押，需要他先出钱还了贷款后才好办过户手续。于是王先生就先行支付了所有的房款，帮其先行还清了银行欠款，谁知房主却一再拖延过户的时间，虽然王先生也一直找他办理过户手续，但对方一直找借口不予配合办理。看在房主是国家公务员的身份，王先生也就没有太在意，只是时常要求他约时间一起去办一下过户，可事情一直拖了一年多。一次，王先生偶然发现房主，又将房屋抵押给了另一家银行，并且所担保的银行贷款，房主一分钱都没有还，银行随时都可能会申请法院强制执行该房屋，这时的王先生才开始慌了神了。因为房产证，是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有办理房产证的房屋交易，对于王先生来说有得不到房屋的极大风险。所以买房屋必须要及时办理房屋过户手续，维护自己的合法权利。
点子支招
购买二手房时应注意如下事宜。
一﹑产权。购买的房产有没有房产证，房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则无效。
二﹑交易房屋是否被租赁。买二手房时，应注意该房屋是否已被出租。我国法律有“买卖不破租赁”的原则，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，如果购买房屋时，该房屋已被租赁，则该租赁合同对于新的房主而言继续有效。
三﹑土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。同时，应注意土地使用年限。
四﹑福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 此外，在签订合同时，还要注意二手房买卖合同虽不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应 约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约 责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。对于中介单位或卖房人事先作出的承诺，一定要在“合同”、“协议”中有所体现。对于不规范的“合同”或“协议”，特别是内容对购房人的权利和义务限定较多的，应尽量请教专业人士后再签字。
五﹑购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退定金。但如果买房人没有以书面方式明确表态不履约，而房主在未解除合同，也不退定金的情形下，就将房子卖给他人的行为，也违反了合同。所以，买房人可通过法律诉讼追究其违约责任。卖方要求对方提出书面解约的申请或申明，以保全对方违约在先的证据，然后才可以将房子卖给第三人。否则卖方凭对方口头的解约说明就将房子卖给第三人，很可能被对方反将一军，告你一房两卖，麻烦就大了。
六﹑户口迁移，按有关户籍管理规定，一栋房子的户口只能属于一户居民，如果卖房者不迁，买房的人不能把户口迁入。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。此外，购房者签订二手房买卖合同时，不仅要注意户口的迁移问题，还应特别注意水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，应要求在合同上写清楚交接办法、时间及违约责任以防后患，这样做可以很好地避免和解决二手房交易过程中出现的一些问题。
七﹑房款, 房子卖了没有钱。通常情况下，买卖双方只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却不重视。结果导致在履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。另外，买房人将购房款交给中介公司转交给卖方很不安全。如果中介公司的资信状况较低，面临破产或法院查封，很可能导致资金难以取出。特别是购房款不能交给中介公司中的个别职员之手，防止卷款潜逃。
八﹑双方签订买卖合同时，应对付款流程和时间作出明确、具体的约定。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，可能要承担所有费用。
九﹑房屋老龄 购房后房龄变老。通过中介公司买卖二手房，应审查两方面内容：一、上家的委托价与下家的买价是否一致；二、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。这样的审查能有效地防止极少数中介从业人员违反规定，赚取差价或谋取不当利益。 所以，购房人通过中介找二手房时，应要求中介出示其与卖方签订的房屋挂牌出售委托协议。
十﹑因二手房交易的中间环节多情况复杂，容易造成消费者判断失误、利益受损。所以，多数消费者在处理二手房交易时都会向房地产中介服务机构寻求法律咨询和中介服务。一些中介机构在提供服务过程中存在各种各样的不诚信行为，包括：中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价；中介商不让购房者到想购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量；中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；中介商不如实介绍商品房面积的含义；玩弄文字游戏，签订不公平合同。
11、装修时如何省钱：精打细算
点子缘起
当你经过了买房的欢喜之后，装修又成为每个买房人的头等大事。房子装修的好，皆大欢喜。装修不好，那就会成了心里的一块病。只要你一回到家，看到不满意的装修，这病就会隐隐作痛。
装修是一件十分累心的事，看过许多朋友因为装修苦恼不已，不仅在经济方面要精打细算，还要和装修人员搞好关系，真是样样都得想得周全。最后房子装修完了，自己也精疲力尽了。那么就没有什么好办法，让装修变得简单些、明了些吗?
情景案例
小虎刚把自己的新房装修好，人明显瘦了一圈。虽然很苦、很累，但想到自己亲手设计布置的新家，还是抑制不住内心的快乐。
小虎的新房,在装修前以经留出足够的时间把设计、用料、和预算做了出来，因为前期准备得越充分，装修的速度才能越快。他与具有装修资格和能力的装修商，签定了合同，合同内容规定使用的材料、指定品牌一定要双方认同的价格。设计费占整个装修费的5%—20%不等。
小虎在选装修材料时，跑了多个建材市场，经过挑选、砍价，最后定下来。在自己房子的细节方面小虎特别注意。考虑每个房间的功能和布局安排，小虎对装修商提出自己的想法和要求，重点装修的地方，选用高档一些的材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。小虎是两室一厅的房子，仅仅20天左右就装修完了，虽然自己累了点，小虎对自己的房子还是非常的满意。
点子支招
装修时不妨学学小虎，找正规的装修公司，然后自己也参与到装修的过程之中，这是一种很好的方式。既能了解装修的进度，又能很好的起到监督和建议的作用，使自己的房子装修得让自己满意。除此之外，装修还有几种方式可供选择。
一﹑全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，只要出钱即可。这种方式最省时省力，但也最容易被一些“黑心”公司坑害。选择这种方式，一定要把好合同关。除了审核各项费用的合理性，更要对自己需要的主材料标明品牌、型号、颜色，谨防装修队偷梁换柱。同时，除了签订统一的装修合同，还可和公司签订补充合同，明确各项权利。具体的版本可上网搜索，供自己参考。
另外，还要把握好各个关键节点的验收和付款事宜。如有可能，在每次验收和付款时，必须本人到场。当然，还可以聘请独立监理，监督工程队的各项工作。
二﹑半包，和全包相比，半包就是指由自己购买部分主材料，装修队购买辅料并负责工程。
在具体操作时，半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责。比如地板一项，如果由自己购买、装修队负责安装，就要事先明确搬运费、防潮垫等由谁负责购买。另外，对于各自购买的材料，必须在进场时由对方进行验收，认可后才进行施工。
现在，不少大件材料的厂家都提供安装服务。由厂家安装，万一出现质量问题，只要盯住厂家负责即可，不会出现扯皮现象。
三﹑清包，最省钱的方法是清包，即所有主料和辅料都由自己购买，装修队只负责施工，赚人工费。这种方式虽然好，但会占用你大量时间。装修期间，家里基本上要有一个人全职负责工地上的协调工作，并兼职当装修工的下手，随时补货。
说到自己买材料，也不一定就能称心如意，因为，买建材需要专业知识。所以，如果真想买到好材料，建议大家先去装修论坛上多泡泡，吸取前人经验，积累知识。等到装修时，即使请两个月长假，省下的材料费基本上也能和工资相抵。不少网站还开展建材团购，既能拿到相对优惠的价格，又有网站和众网友作为第三方，对厂家的质量进行监督。不过，一定要选择经验丰富的清包装修队，否则很容易留下各种隐患，造成遗憾。
对于家庭条件较好的人们来说，自然是选择全包最省时、省力；而对于想尽量节省开支的人来讲，只有选择清包才是最省钱的，当然，所耗的时间和精力自然也成正比上升。
在房子的各处细节方面也要注意。
比如说，鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工，工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧。
排好水管后，水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压，最后没有任何减少，方可测试通过。
安装房门的时候，一定要算好门框凸出墙壁的尺寸，告诉安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。
买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
12、乘电梯发生意外时：掌握相关知识
点子缘起
现代人的生活和高楼大厦有着紧密的联系，而上楼下楼又避免不了要乘电梯。在乘电梯的时候，因为各种原因，所乘的电梯，可能会出现意外的故障。很多地方因为电梯老化，又没及时更换，经常把人困在里面或是造成一些其他的危险，让人措手不及。
最近几年，随着房地产业的迅速发展，无数的高层建筑也拔地而起，电梯的逐年增加，也带来了很多有关电梯事故的发生，在预防事故的同时我们不得不有一些预防措施，以免发生在自己身上时，能有个解决的办法。
情景案例
刘先生17岁的女儿小莉，经历了她一生中最最漫长的3分钟。她所乘坐的电梯，在上升过程中突然失灵，从14楼一路下坠，一直跌至负一楼，才终于停下来。
那天是星期六，早上8点左右，小莉乘电梯下楼去信箱帮爸爸取报纸，取完报纸从一楼进电梯，按了17楼。当时，电梯里共有3人，到了6楼时另外2人下去了，电梯里剩下她一个人。电梯继续缓缓上升，谁知升至14楼的时候，电梯忽然停住不动了，电梯里所有的信号眨眼之间全没有了，不管按哪个按钮都没有任何反应。电梯失灵了！
几秒钟后，电梯开始快速下降，小莉吓得在里面尖叫，但谁能听到她的呼救，所幸到9楼时电梯停了一下，谁知还没等她回过神来，电梯又开始慢慢下坠。这时，电梯里开关的按钮还是完全失灵，小莉害怕极了，在里面拼命地按对讲机，使劲地拍门求救。此时，对讲机里居然传来了不知谁的声音，非常微弱，仔细听，原来是管理处的人员叫她不要害怕，说他们很快就会过来。到了负一楼，电梯终于停了下来，电梯门也自动打开了。吓坏了的小莉回到家后头晕眼花腿发软，话也讲不清楚，好半天都回不过神来。
点子支招
从小莉的案例中，我们可以看到，虽然她处于慌乱中，无意识所做的一些举动，还是起到了求生的效果，比如说她去按电梯的按钮，在里面拼命地按对讲机，使劲地拍门等等。
那么乘坐电梯时，除像小莉那样盲目的求生，我们更需要了解和掌握一些相关的知识，以应对紧急事件的发生。
发现电梯有超速或梯速较慢的情况，或发现电梯轿厢内有焦糊味时，应按下操纵盘上的红色急停按钮，使电梯停车，并及时通报维保人员。
