在搜狐网2011年3月进行的一项网络调查中，有一项为：“你觉得房子和爱情，哪个更重要？”40.4%的未婚女性表示对于爱情和房子哪个更重要不好说；39.2%的男性认为房子代表的是家庭基础，而29%的女性认为房子代表的是安全感，其中27.7%的未婚女性同意房子比爱情重要，并且随着女性经济实力提高，六成未婚女性选择婚前买房。
由此可见，当房子PK爱情，当房子PK婚姻的时候，爱情和婚姻已然“没有安全感”。
一间屋的投资意向
英国作家弗吉尼亚·伍尔夫在她的《一间自己的屋子》里讲到，女性应该有自己的一间屋。一间屋，在满足安全感、锁定安全感的同时，在现实层面，它还等同于投资意向、经济收益。
其实，在“欲望都市四人组”当中，最早动心拿买房来投资的人并不是阿杜。阿杜毕业后的大胆出手，还是出于自住的朴素需求，而薇薇则不安分得多。2006年夏天，薇薇从澳大利亚留学回来不满一年，上海房价正在酝酿一轮升势，薇薇抵挡不住开发商的强势推销，加上尚有留学打工的积蓄，按捺不住投资的憧憬和冲动，在一个周末约会档，薇薇叫齐四人“跋山涉水”来到浦东金桥正在建设中的滨江45酒店式公寓考察。
这是两座略显简单的酒店式公寓，小户型每套37平方米建筑面积，赠送30平方米错层，单价1.7万元，房间层高5.5米，通透落地窗，遥看黄浦江。除了薇薇，其他三人意见统一：环境不佳、配套落后，开车到浦西中心区至少40分钟，规划中的隧道不知几时开通，站在18层的窗边，看得到的“江景”中满眼尽是造船修船场景，唯有这两座公寓“高高在上”，与环境格格不入，更与自己的生活格格不入。
“买了房，你还有钱马上买车吗，没有车，怎么进城啊？”阿杜最担心距离影响社交，“地段地段还是地段”都说烂了，阿杜还一直挂在嘴上。“配套什么时候能齐？看上去没有三五年这里很难像个样子。”在阿杜看来，这块区域既不适合居住生活，也不适合投资升值。而等待升值和配套跟上的过程恐怕会非常痛苦。
“除非买来养着。”卡眉不动声色地说。
“对喽，”薇薇就是这个意思，看她动心得不得了，“在市中心哪里买得到60多万的房子啊，还是一手房”。不仅如此，这套小户型房屋属性是非住宅产权，可以用来注册公司，错层的设计也十分适合小型的商贸公司或者艺术设计工作室，酒店式公寓的管理可将出租等日常管理事宜交给公寓物业打理，自己不必费心。原来，薇薇一早看中的就是这里的投资价值。事实证明，买房之后的五年时间里，薇薇只前去交接过几次，租金定期打到账户，其他一概放心交给物业，而房产升值已经超过30%。薇薇品尝着坐享收益的甜头，安安心心做起“小包租婆”。
买房前一定要知道的三件事
什么时候买房合适
什么时候买房合适？像阿杜一样刚毕业就念着买房，还是像卡眉一样，工作、积蓄都有所余力之后再决心下单？其实，若是用来自住，买房随时都是买点。
原理很简单，无论是上海、北京、广州、深圳这样的一线城市，还是稍显“寂寞”的二三线城市，有限的土地上，房子也是相对有限的，就算当下可能买贵，把时间拉长五年十年来看，房屋价值不会消失，而地段好、品质好又相对稀缺的房子，价格还会在稳步上涨中。
大环境下，中国的城市化进程还将有15~20年时间要走，根据麦肯锡全球研究院的预测，到2025年，中国的城市人口将增加3.5亿人，其中有2.4亿是来自农村的移民。根据麦肯锡的研究报告《迎接中国十亿城市大军》，在********的发展中，一级大城市（如上海、北京等）将是持续推升中国经济增长的核心引擎，二、三级城市（如成都、苏州等）也会快速壮大。而集中于京津沪深广等一线城市的“挤破脑袋”往里冲现象，加上引进人才、外籍雇员、全球投资资本等渠道的人口及资本流动推波助澜，房价恐怕难有下跌的理由。
即便在中央重拳调控之下，房价也只是遏制住上涨势头，或缓涨，或交易清淡，或买卖胶着，但看不到房价“崩盘”的丝毫迹象，原因很简单，庞大的刚性需求存在，并还在生长，限购限贷卡住了投资投机，却拦不住刚需，只要价格稍微松动，观望中的买家很可能马上抢着接盘，这样的背景下，房价“短空长多”。指望房价回归理性，降到百姓可以承受的价格区间，还需要中央坚定调控决心和进一步的调控政策。不过，用时间赌政策，对于个人投资者来说并不是一个明智的选择。
结论是，无论回头看，还是长远看，买房买在当时，应该不会错。常常听到年轻人叹“房子买不起啊买不起”，其实，观念对了，你就买得起。
想想，你已经为房东“打工”了多少年？是不是也该给租房人生画上一个句号？
卡眉算了一笔账，2005年研究生毕业到2009年买房，租房整整4年，期间合租、独居共换过3套房，平均一年多时间搬家一次，租金从分租每月1300元到1500元，再到独居每月2600元到2800元，期间，租金从未跌过价，租房市场处在名副其实的上升通道，每一年至少有一次涨价风潮，合同从一年一签，到半年一签，房东的涨价预期越来越高，也越来越容易实现。楼市交易兴旺时，带动租房市场上行；当楼市交易清淡，又反推租房市场火爆。粗略计算，4年下来，卡眉的房租花去了将近10万块（1300元/月×12月=15600元，1500元/月×12月=18000元，2600元/月×12月=31200元，2800元/月×12月=33600元），还不算水电煤气、有线电视、网络费、物业费、房产中介费、搬家费——就算买一套百万的房子，也至少一成首付白白送给了房东！
以此推算，如果租房10年，同一套房，按房租每年平均10%的升幅，10年下来，你交给房东的钱用来买房首付绰绰有余。
而其他，你的沟通成本、心情成本、安全成本，各种租房衍生成本，比经济成本更令你不堪重负。
买总价多少的房
贷款买房子的人都知道“三三法则”——第一个“三”，是要准备三成首付款，第二个“三”，是贷款的本金加利息，每个月还款金额不要超过月收入的三分之一，日后负担才不会太重。
在央行发布的《2009年中国区域金融运行报告》中，根据对20个重点城市的抽样调查显示，2009年，房贷借款人月还款占月收入比的平均比重为34.2%，已超过三成的还款收入比。网调显示，贷款买房者月还款额超过收入三成会有压力感。
因此，不少人选择多付首付，因为他们不喜欢压力上身，更不愿将压力留给漫长的未来。当然，如果有余力预付更多首付款也未尝不可，但长期来看，通胀仍然是一个全球性的趋势，银行存款利率能不能一直跑赢CPI还很难讲，贷款利率仍有可能回归上行通道。由于房贷期限通常较长，首付及贷款的比例选择，应当结合经济周期考量。
到底可以买总价多少的房，买房前一定要心里有数。
按照“三三法则”的底线，公式如下：总价=首付款（总价×30％）+贷款，这个公式既可以倒推总价，也可以用来验算贷款金额。
以阿杜的首套房为例，首付备有50万元，简单计算可知，可以买差不多170万元的房；再计算一下向银行申请的贷款总额，贷款=总价-首付款（总价×30％）=170万-50万=120万。这只是阿杜买房总价的上限，并不是说一定要买170万元的房，以她首套房150万元的总价计算，贷款=150万-50万=100万，总价预算减少，如果首付依然坚持将50万元全部用掉，那么首付比例更高，贷款可以相应减少；而如果首付选择只付三成的“底线”，贷款=150万-45万=105万，贷款会有相应增加。
而卡眉则不同，她的首付比是倒推而来的，选择比较有弹性。先选房，看中的是100万元的房，贷款=总价-首付款（总价×30％）=100万-100万×30％=70万，计算一下每月房贷还款额，卡眉吓了一跳，月供差不多要5200元，压力感陡增。减压的办法不少——要么延长还款年限，要么提高首付比，而如果贷款年限延长5年，多付的利息可以多买几个平方米了；而如果首付4成，月供差不多就减了1000元，卡眉想，如果可能，宁愿选择首付多付一点，每月的压力恐怕难消化。房子选中，付款安排敲定，接下来就是凑首付啦，这回要请爸妈“援手”了吧，卡眉称之为“内债”，债务期不限。
还要记得，预算中别忘了税费、中介费、各种交易手续费等，这些也包含在购房成本里。卡眉就差点忘了这部分开销，在交易手续完成后，和房产中介结算时，差不多占到房价总额2%以上的各种手续费用，也是一笔不算小的开销，应当提前预备，因为很有可能在你各路资金全部到齐交给卖家的那一刻，你手里、家里、银行里的余款已呈现一副捉襟见肘的窘态。
核查预算、备好首付、匡算贷款额度之后，可以买总价多少的房，心里就有数了。下一步，你就可以放心选房子，把自己的要求明确告知房产经纪人，扫楼的事留给他们干，你要做的是勤做功课，有合适的小区合适的房勤跑勤看，但一定要目标清晰，切忌什么房都看，看到最后，疲惫不堪，连自己也没了兴趣，只想草草了事。
一定要记住“有房是幸福的，负担是现实的”。千万不要因为买房，影响了生活品质，再背上沉重的心理负担，那可是得不偿失。
找到上班和房子距离的平衡点
确认上班和房子距离的平衡点，是买房前必须要做的功课。
预算有限，只能用时间换空间，上班和房子之间的距离怎样才是合理？既要考虑位置方便，也要考虑中心区房子升值空间。不会太奔波，也不会背负太重的经济负担。
相比阿杜的“地段地段还是地段”，卡眉对房子位置的选择“单纯”得多——闹中取静，与繁华一步之遥，都市生活唾手可得，但却自得一份宁静。
从毕业后与同学合租，到独自租住小户型，再到买下小小“豪宅”，卡眉的“徐家汇情结”虽经历了一圈轮回，但最终没有远离这个地方。然而，突然有一天，卡眉发现，因为结婚、跳槽，或者进修深造的关系，朋友们都搬离了徐家汇，她不由感慨，“徐家汇只剩我一个人了”！“整个徐家汇都是你的了！”同事乐颠颠地说。说起这繁华中宁静的一隅，她总是如数家珍：“这里有一个大花园、三个小花园、一个大绿地，一所大学，无数条安静的小路……”最重要的是，抬眼就可以看到徐家汇中心的灯火通明，耳边却没有嘈杂烦乱的车水马龙；刚刚从徐家汇中心的朋友聚会尽兴而归，走走路就到了路灯缥缈的悠然小径。这才是卡眉选择不离开这个地方的“硬道理”。
当然，并不是每个人都有卡眉这样的市中心情结，而房子位置的选择应该以交通便利为首要考量，工作与居住的距离以不必奔波和辗转换乘交通工具为宜，并不能忽略的是，这一距离还要可以承受打车的成本。因为，偶尔的加班或者赶工，收工时很可能只能选择打车这一交通方式。
做个轻松快乐的房奴
银行的新年“祝福”
2012年，新年第一天，卡眉收到了新年第一条扫兴短信：“您的贷款利率已从4.48%调为4.935%……”经过2011年的3次加息，2012年1月1日起，各银行开始执行新的贷款利率，存量房贷客户的商业贷款利率（5年以上）上调65个基点至7.05%，个人住房公积金贷款利率上调60个基点至4.90%。房贷客户在签订个人房贷合同时，大部分与银行约定的贷款利率调整时间为“次年1月1日”，因此，对于老房贷客户而言，第二年1月1日开始执行新的利率标准。
自买房以后，卡眉基本每年新年第一天都会收到这样的调整通知，由于自买房开始一直处于加息通道，卡眉收到的提示短信都是利率调升提醒。唯一值得安慰的是，卡眉申请房贷时，正处在房市新一轮涨势之前，商业贷款尚有购买首套房利率打7折的甜头，卡眉也因此在加息通道中锁住了往后的利率优惠。
2010年以来，国家房地产调控政策之下，加之银行信贷资金吃紧，房贷申请一改信贷宽松时的供大于求。从银行主动“打折”，与房屋中介联手争客户，到房贷客户积压，排队等放款，贷款买房虽然不能说一夜之间“冰冻”，但确实逐渐扭转了势头。而新申请房贷利率更是水涨船高，首套房7折优惠早就难觅踪影，1.1倍基准利率在四大行的带领下，大小股份制银行紧跟其后，更有银行早早停了三套四套房贷款，而申请获批的房贷客户排队等放款的景象也足够壮观。而随着2011年下半年资金面紧上加紧，因为银行放款拖延而导致的房屋交易违约、交易终止也越来越多。更有不少卖家希望买家一次性付款、现金直接入袋，为此宁愿在议价中大步退让。但现实的情况是，能一次性付清房屋总价的客户少之又少，贷款仍是绝大多数购房者的主要筹资渠道。
