这座位于松岗区的高科技创业园区,十年之前是一座巨大的台湾独资制鞋厂,代工生产耐克,阿迪,锐步等等世界名牌运动鞋。当年,世界上的名牌运动鞋,至少有百分之二十是在这个小镇生产的。随着国内工人工资的提高,国内产业的不断升级,这个没有自主品牌,生产技术含量低,利润低,污染高的鞋业代工厂,逐渐难以生存。这个台资鞋厂一步步搬迁去了东南亚,越南,孟加拉等第三世界国家。
按照广省腾笼换鸟的政策,工业园要引进高科技,低污染的新型企业,此处就被鹏城四大高校联合承接设计,变成了一处充满新型文化氛围的高新科技区。
原来的鞋厂规模极大,当年高峰时有超过十万打工妹打工仔聚集在工厂里面做工,为了这些人的生活娱乐,这里有大量廉价出租房,廉价大排档饭店,旱冰场,乒乓球台球室,棋牌室,美容美发,小超市,五金机电,医院,托儿所,小学等等,完全是一座小城镇的样子。打工妹们下班之后,就在这里吃饭,唱歌,成家,照顾小孩。当工厂迁走以后,打工妹们纷纷离开,去到别的工业园做工,这里有两年人去楼空,小镇变得冷冷清清。
高科技创业园建立之后,整个小镇被重新设计,原来的厂房被拆除,重新按照高标准厂房的要求,建设了新的高科技厂房,添置适当的设备,配套足够的水电气等设备,上下水和管道都埋设到底下,污水实现集中处理。成为新的电子工业和精密机械的聚集地。
小镇原来的集体群居的简易楼房被推平,重新建设了公寓式高层,建设了现代化的新小区,供新来的高科技白领们入住。
小镇的周围,房地产开发商已经把所有的土地都买走,到处是施工的工地,通向小镇的公路被工程车压得坑坑洼洼的,我们的商务车在这段三四公里的破路上,夹在一队拉渣土的工程车中间,摇摇晃晃地足足走了三十多分钟才离开这段路。侯校长亲自开车,车上就我们两个人,他一路给我介绍着情况。
进入高科技园区,道路豁然开朗,一切都变得干净整洁,两侧是树木鲜花,白色整洁的厂房,一座座次第排列,路边有宽阔的停车位,很多汽车停在工厂两侧,已经有不少工厂搬迁进来,大多是赫赫有名的企业,整个科技园干净整洁,马路上行人汽车不多,安静祥和的感觉。我第一眼就留下很好的印象。
“这一片是科技园一期工程,企业已经至少入住两年了,厂房基本都在二十亩以上,属于大型企业区,现在已经住满了。我们要去的是二期工程,那里今年刚刚建好,入住了一半的企业,工厂面积都在十亩以下,入驻的大都是中型企业,我已经联系好,有三个厂房可以让我们挑选。一会儿我们先见到陈建君,你先和她谈谈,看看她的能力是否达到你的要求。”侯校长滔滔不绝,如果他不做校长,而是做一个企业家,一定会创出一份大事业的。
汽车停在园区管理委员会的办公楼下,我们下车后,侯校长拨通电话,就看到两位女士从办公楼走出来,侯校长上前招呼,互相介绍。原来这位就是陈建君,很成熟稳重美丽的女人,office lady的装扮,精明干练。另一位叫做阿梅,是她的大学同学,闺蜜,打扮的花枝招展,长发披肩,很有魅力,自我介绍居然是一家连锁妇产医院的副院长,从名片看这还是一家合资的,具有专业高档次水平的妇产科医院。
我们稍微寒暄了几句,一起同车出发,逐个去考察这三家工厂,陈建君对这三家工厂的设施,布局,特点等都有中肯的评价,的确是一个有经验的管理者。她从我简单的对工厂未来布置的要求中,就能准确推测出生产车间的大体布局,然后指出三家厂房的优缺点,最终推荐其中一家,这让我很满意。
陈建君对各种医疗设备非常了解,她当年就职的MTN公司是国际知名的医疗设备集团,产品种类涵盖了各种高档医疗和生物设备。陈建君做为他们的亚太总经理,熟悉全亚洲所有的大型医院和连锁机构,对市场营销驾轻就熟,我相信今后在市场营销方面肯定没有问题。
在午饭的时候,我诚挚邀请陈建君担任工厂的总经理,负责工厂的建设统筹和管理,她也愉快地接受了我的邀请。陈建君大体讲了一下接下来的工作计划,首先需要注册企业,然后购买厂房的五十年产权,开始招聘各部门主管和人员,设计改装厂房,安装配套设施,接收流水线设备,接待美国派来的安装人员,学习操作和维护技术,试制产品,完善各项管理和财物制度,建立国内外供应商链体系,开拓销售市场等等等等。
基因测序仪产品的品牌在美国注册的品牌名称’TOPGUN’,是‘顶级武器’的意思,就是基因检测的‘顶级武器’。中国生产的品牌也要用这个商标,陈建君建议用中文音译的名字,用中文写出来就是“拓扑罡”。
从注册之日起,注册资金的一亿人民币,很快就会打入账户,其他四个亿的运行资金,会在一个月之内陆续打入账户。
下午,侯校长和阿梅先开车离开了,我和陈建君去见海逸律师所的冯刚律师,冯律师已经和侯校长沟通过,他是一个效率极高的家伙,提前就准备好了一切。首先拿出一份标准聘用合同,是和陈建君的总经理合同,有了这份律师事务所认证的合同,对我们双方都是一种保障,合同期限和金额是空白的,我添上十年期限,这是聘用合同的最长期限,工资是年薪300万人民币,奖金和业绩提成另计,不在合同范围内。
第二份合同是招股授权合同,由海逸律师事务所委托销售两亿元公司股权。
第三份是法律咨询委托合同,关于公司之后的诉讼,纠纷事宜,委托海逸律师所代理。
这件大事办好之后,建厂的重担就落在了陈建君身上。晚上与冯律师和陈建君回到鹏城,一起吃晚饭时,冯律师说到科技园三期已经开始建设,只是地角稍稍偏僻,位置已经到了鹏城的边界线位置,那里是山区,从外面看不出来有厂房,交通也只有一条狭小的公路,条件不太好,厂房出租率很低,所以房价也很低,但环境很好,将来肯定会升值,建议我可以考虑投资。我感觉可以在那里建设一所实验室分所,一些实验可以在那里进行,就答应过几天去看看。
交谈中得知,陈建君33岁,离婚,单身一人,住在YT区,家离医科大学学校不远。她的老家原来和我是一个省份的,都来自孔孟的故乡,也算是半个老乡。
鹏城市是一座充满了活力与效率的地方,每天的工作满满当当,各个配合的部门都效率很高,几乎没有任何停滞的,工厂和实验室有条不紊的进行着。效率远超过美国的建厂过程,仅仅过了一周,各种注册手续就已经办好,厂房的购买手续也开始进行,实验室的建设申请,学校已经递交相关部门审批,估计一个月之内可以办好。
我一直在忙碌这两件事情,美国的资金通过基金公司刚刚到账,分别存入了工厂和学校账户。一个月之后,实验室的审批已经办好,学校在实验楼划出三百平米的面积,用于设备的安装。学校的实验楼很紧张,暂时只能给这么多,这个面积显然不够,幸好我有先见之明,早就知道实验室面积不够,在冯刚律师的建议之下,在科技园三期购买了一座实验楼,准备以后把部分实验内容在那里举行,学校也都同意了。
购买的实验楼在三期科技园工程的边缘,半山的一处平台地上,从山下几乎看不到这所实验室。这座山的海拔有五百多米高,晴天爬上山顶,可以俯瞰鹏城大部分面积,这里是鹏城和莞城的交界,还保留着一些原始的未开发的景象。
我购买的是一座三层板型楼房,每一层使用面积接近一千平米,大通间毛坯房,需要重新隔断装修,安排水、电、压缩空气、空调、氧气制作和存储,纯净水过滤除菌、湿度调节、管道、运输电梯等装置。这些都委托一家装修公司核算施工。
楼下有一座很大的院子,面积超过两千平米,荒草丛生,只有简易的围墙,这里也需要重新铺设路面,建设新的停车场,变电站,小发电房,水井(自来水还没有通过来),围墙和安保设施,也要尽快安置。我对装修实验室的布局并不太懂,这个装修工作我交给了大斌负责,他长期在实验室工作,对实验室如何布局很擅长,安排的井井有条,进展很顺利。
购买这座厂房,只花费了四千万元,50年使用期,即使只按照楼房使用面积计算,每平米也只有一万三千元,在鹏城也是最便宜的厂房了,这笔资金就从出售股份省下来的两亿元中出,装修和设备采购工作预计也要花费至少三四千万元,大约施工三到四个月的时间。
美国的工厂今年预计将生产三百台测序仪,每台的售价150万美元,加上其他消耗品和服务费,销售额超过了四亿美元,利润很高,量子博士对中国的投资毫不吝啬,一旦在中国批量生产,价格可以降到每台100万美元,就可以进军全球的医疗品市场,预计市场销售量至少每年三千台!这是一个利润丰厚的市场。
工厂中,陈建君已经把各部门人们招聘齐全,一共有五十六人,在科技园安排了宿舍,开始了每天培训工作。从美国和国内订购的设备已经下单,有的开始陆续起运,现在国内订购的配套设备已经开始陆续抵达,美国的设备预计两周后就开始陆续报关,工程师将随后来到中国,一边安装一边培训。
冯律师的企业股份权销售非常顺利,美国公司的靓丽业绩报告,使得投资者踊跃购买,仅仅两周就销售一空,成功地获得两亿元建设款。
这些天我去科技园基本是陈建君开车接送,大斌刚刚拿到驾照,还是个开车二把手,我真的不敢相信他,看来我需要自己学车拿驾照了。学校分配给我的汽车,我直接给了陈建君,她没有买车,住的地方也找不到车库,好在她的家离我只有两站路,每天早晨会走到我家楼下,开车接我去科技园,或者自己开车来回,晚上再把车还到我的车位。
我心里也挺奇怪,按道理MSN的总经理收入应该不低,为何连车都没买?后来还是一次偶然的机会,从她的闺蜜阿梅口中知道,原来陈建君辞职后,父母得了大病,他们来自农村,没有大病医保,花了很多钱最后还是没有治好,去年建君父母都已经去世,她把车都卖了才筹足医疗费。
这一个月我还在编写我的教学提纲,作为一枚教授,必须负担一定的教学工作,学校安排我给新一届的基因工程专业的本科生上课,主要讲述分子生物学和基因检测学两门课程。我发现国内的课本有很多错误的地方,有些已经被后来证明是错误的理论,还放在教科书中,有些表述含混的内容,现在已经有了明确的结论。
教学提纲并不是随便就可以修改的,新的内容,特别是与教科书矛盾的内容,必须先经过学校的认可,然后向教育部审批下发通知,这样才能印刷新内容的教科书。好在大学的专业课程审批速度比较快,审查不像中学课本那么严格,估计在暑假就能批复,新学期的新生上课,就可以用到新课本了。