其实，我很清楚，很多人会心存幻想，期望房产会升值保值，将来好有一个保障。但是，这是不可能的。不管购买什么资产，只要进入了资本市场，性质就全变了，变成了赤裸裸的投机行为，其价格和价值完全背离，而最近三年，2009年、2010年、2011年，所有不听劝告而去买房的人，都将蒙受财产缩水的痛苦。
盛宴过后，是一片杯盘狼藉。
限购令成房价大跌的救火队
哪个城市房价暴涨之后，政府就将在哪个城市去搞限购。我们要问，为什么房价暴涨前不去限购呢？为什么要等到房价暴涨之后再去限购？难道政府不能把限购做在房价暴涨之前吗？
仔细分析，所谓限购，无非是两个目的：一个是高层显然很清楚，房价暴涨之后必将大跌，特别是一些三四线城市，房子建多了，引发高空置率，在一线城市可以采取征收房产税的办法，将空置住宅逼进租赁市场，不致于让土地资源产生过度浪费，而在三四线城市，租赁市场根本没有，也没有多少人会租房子住，那种空置是真的空置，建那么多住宅区，最后都会变成鬼城，所以，房价涨不到哪里去，那么，暴涨起来的房价，一旦暴跌将影响其他城市，于是，采取限购措施。
那么，政府还有一个目的是什么呢？仔细分析，大家就会像我一样，恍然大悟，原来房价上涨以抬高地价，这个目的才是真正的目的。限购的做法，最后成为房价泡沫的冷冻剂。在泡沫没有破灭之前，房价永远在高位横盘整理。
许多城市的保障房将成为腐败的温床
很多网友和读者询问我对保障房的看法，询问公租房对市场的意义在哪里。在这里，我一并谈谈我的看法。
因为体制的问题，很多发达国家的经济实践很成功的事情，在中国都遭受失败。保障性住宅的命运也是这样。在美国，经济适用房占整个住宅供应量的85%，涵盖了律师、医生、教授等职业的全部中产阶层都可享受，美国最大的开发商，经济适用房一直是其主营业务，每年业绩的90%是由经济适用房提供的。在新加坡，经济适用房解决了97%的人口居住问题；在我们的特区香港，每年土地出让金的50%都用于解决普通市民的居住问题。但是，在中国的大部分城市里，经济适用房在近三年成为了公务员谋利的工具，一举改变了经济适用房的性质，丧失了经济适用房为全民解决居住问题的效能，这才让经济适用房贴上腐败标签而臭满全国。现在建设的公租房，因为还没有大量投入使用，我们还不能断定究竟是好还是坏，但是，依赖地方政府来建公租房，至少面临三个问题：
一是腐败问题，如果负责建设公租房的公务员大肆贪腐，那么，公租房建设质量肯定会出问题，一窝蜂大跃进式赶工期建房子，是一件很荒唐的事，受害的都是普通百姓。建筑质量是百年大计，不管建房出于什么目的，也不能违背建筑行业的规律，赶工期是完全没有必要的。
二是公租房的分配问题，如果公租房都被公务员分给自己的七大姑八大姨，那将是公租房的奇耻大辱。那么，公租房究竟该分给谁？这个方案应该交给社会，广泛征求意见，力求公平。遗憾的是，迄今为止，还没有一个城市拿出分配方案，何故？还有，有关部门也没有及时出台相关法规交给社会讨论，以提交明年的两会，作为立法的参考。不将这个继续租房居住的群体的问题厘清，就不可能实行公平，公租房也就失去了意义。
三是管理问题，说到底是政府究竟收取什么样的租金，提供什么样的物业服务的问题。现在看来，政府可能会组建专业公司来对公租房进行管理。这是一块巨大的蛋糕，可以解决很多人的就业。增加就业岗位是一件好事，但是，人员怎么招聘却是一件大事。千万不要搞得这些公司成为许多公务员安置七大姑八大姨的地方，否则，这些公务员的裙带关系会饿虎扑食般涌进这些公司。
以上三个问题，如不能认真解决好，公租房也将成为公务员寻租的工具，前景堪忧。
所以，保障房究竟保障谁，是一个重大命题。如何破题，关系到体制的自新自省自我纠正的能力问题。
房地产的金融风险在哪里？
这是我们必须严密关注的问题，这将直接影响所有人民币持币者的利益。
中国最大的金融风险不是地方债务，而是房地产。地方债务只有区区12万亿，全国人民来背，不会压垮谁，但是，房地产的风险敞口太大。以现在的地价来说，全北京的土地和商品房价值，就可以买下整个美国。综合评估全国660个城市土地的价值，按现行土地价值可值180万亿。房价上涨，依附于土地的所有商品价格都要上涨。现在是通过限购把楼市冰冻起来了，使其降温，却并没有消除风险。
首先我们来假设一下，如果不是用限购的方式把楼市冰冻起来，按现在房地产投资的正常增长幅度35%来算，只要有35%的不动产在正常流动，会是什么恶果？印再多的钞票也没有用，整个金融体系就将面临全面崩溃。房价还要涨？你以为还敢去涨？有些问题不便于公开，有些谬误需得到纠正。
央行经常对国际热钱表示担忧，却对国际热钱的定义始终不予明确表述，所以，我们要问一问，究竟什么叫“国际热钱”。广义的国际热钱，就是中国外汇的未结款部分，所以，严格地说，所有的外汇储备都将可能成为国际热钱；狭义的国际热钱，是指已经流入中国境内的未经中国官方允许的一切外币。未完成的交易，不仅计入GDP，而且，央行还印刷钞票，将这些等值商品按当时汇率折合人民币先行发给商家。哪有这样的道理？试问，这钱给得合法吗？本质上说，这些钱都有可能成为国际热钱，因为这些钱已经兑换成人民币在中国境内流通，并成为导致中国境内通货膨胀的主要根源之一。从老百姓的立场来说，这些未完成的交易，已经通过商品价格上涨的方式，由老百姓来买单了。巨大的金融风险早已聚集，何时爆发，不是取决于人民币，而是取决于美元。人民币的小辫子紧紧地被美元抓住，两者根本不在一个竞争平台上。
具体的分析，我将会在另外一本书中表述。在此，只是提醒本书读者，很有必要在人民币升值到顶时，储备一些美元，以备不时之需。
