你愿意也好，不愿意也罢，中国人绝多大多数全部被套进去了。不管是买房子的，还是没有买房子的，全都傻眼。买了房子的，因处在高位，看上去房价涨了，却要背几十年的房贷，忍受着长期利率的压迫，万一发生经济萧条，还会断供，导致房子被收走。何苦呢？这不是让人傻眼吗？没买房子的，在股市上的收益，每年至少30%以上，平时没有债务压力，活得潇潇洒洒。各人找自己的生活方式，岂不乐哉？何苦要在这么高的价位去买房呢？
中国的高房价，正在成为全世界的又一个笑柄。
未来房产有投资价值吗？
就一线城市来说，这十年，中国的房产和黄金大约涨了3.6倍左右，主要是货币的作用，而同期的地产股票和黄金股票，很多股票的收益达到30倍到40倍，如果像持有房产黄金一样持有股票，放着不动，股票投资收益将是房产和黄金的10倍。相比起来，房产是一项很低效能的投资产品，仅仅只能帮助你跑赢通胀。中国是个大国，人口众多，衣食住行不解决好会出大问题，维稳是没有用的。所以，住宅就不要炒了。未来十年，中国经济结构会有所调整，房地产的投资效能还会减弱。
房产税会开征吗？
回答是肯定的。时机会在公租房平抑租金以后，政府肯定要开征房产税来增加税源，因为公租房的启用，政府将重建诚信，取得大多数人的支持。如果这一轮房价下降到能够解决夹心层居住者的改善问题，那大多数人的居住问题，就不会成为主要的社会矛盾。随后，开征房产税也不影响大多数人的利益。我现在正在研究房产税的开征办法和时机选择，提出我们的看法和观点，争取尽可能科学一点，以期帮助大家取得社会财富的新平衡。
房价还有上涨动能吗？
从周期性来判断，这一轮的房价已经见顶。这个见顶，不是什么限购带来的，而是全球经济和中国经济即将进入一轮新循环使然，再加上中国婚龄人口大幅减少，购买力急剧下降的结果。新的购买动能重新聚集，不是三五年能够完成的。除非政府又来救市，那就是天要下雨娘要嫁人的事，没办法。但我想不会到那个地步。
打破一种平衡，只要伸伸手指；但如果要恢复平衡，就要费很大的劲。经济有其内在的动能，一旦枯竭，就非人工所能左右。
2009年，当时是在4万亿救市后。我当时就清醒地认识到，这样一来，就说明中国房价走势根本就不是理论和市场规律所能够解释的，更多的结果与政策调整相关。这样的游戏是没有规则的，因此，是风险极大的，是不好玩的。但是，为什么那么多人蜂拥杀入？他们的回答让我大吃一惊，他们几乎是异口同声：房子会永远保值！意思是，只要是房子，价格就会永远上涨。这是完全背离常识的。我可以告诉大家，天下绝对没有免费的午餐，更不可能把免费的午餐提供给所有人。这种不劳而获的想法，是一种投机心理，而投机是有风险的，没有风险的投机行为从来都不成立。
中国楼市多空双方2007年和2008年时处在胶着状态，最大的分水岭是政府制造出来的，那就是2009年，房价暴涨。作为“中国地产三剑客”，我们不介入多空之争，只表达自己的观点和看法，那就是现行住宅体制不符合民生需求，迟早会出问题，因此，我们的一切言论游离于多空之外，只为民生考虑居住问题，为最广大的民众争取居住权，跟多空争论没什么关系。
那么，我们就来看看下面会怎么玩。
政府与房地产商的博弈
首先，我们以2009年为标准，来看看房价涨了多少。上海的标志性楼盘汤臣一品，2009年初均价是10万元一平米，到最高峰是2010年10月，两年时间达到20万元一平米，翻了一倍。就比如当时买了100万元的房子，两年时间到最高峰值变成价格200万元。房子从100万涨到200万等于涨了一倍，而从200万跌到100万，等于只跌50%。在上一轮下跌时，下跌30%的楼盘到处都是，那时还没有跌到位，政府就开始救市。不过在这一轮的房价下跌中，跌去50%的楼盘将会比比皆是，而政府将不可能再印钞票来救市，因为现在要救市，需要10万亿加20万亿，才有可能将房价托住。即使托住了房价，恶性通胀也会毫不留情地爆发下去，后果不言自明，整个系统性金融风险将不可控制。再说，土地基本快卖完了，等待持有多套住宅者的就是房产税。
政府不会救市，不表示放任不管。目前，政府采取的措施就是限购。
限购这玩意，不是用于降房价的，市场在这方面的认识上有一个重大的误区，以为政府是为了实现软着陆，而让房价缓慢下降。政府对此也将错就错，也从不暴露限购的真实意图。在一线城市实行限购开始，我本人也被蒙骗，以为是通过限购减少需求，促使开发商降价促销。但是，现实问题是，即使开发商降价了也没那么多人来买，这是一个众所周知的道理，是常识。全社会购买力极其羸弱，根本没有多少人能够买得起房子。所以，限购根本就无法降房价。
2010年12月，我在凤凰卫视中文台的《震海听风录》做节目时，就提出了我的观点，2011年房价上涨，2012年房价泡沫破灭，就是告诉大家，限购不是为了降房价，泡沫一定会破。
那么，为什么要限购呢？通过一系列的研究，我恍然大悟。所谓限购，是为了防止房价大跌而采取的行政措施。也就是把高温下的楼市，暂时冷冻一下。而且，这种方法可以随意用到其他城市，现在二、三线城市房价在猛涨，眼看泡沫会破，政府立马限购，立即冻结楼市；将来四线城市房价要大跌，政府有又去四线城市限购。这样，很多炒房客和中小开发商要被搞死。这就是限购产生的最后作用。
可以说，管理层丝毫没有降价的意愿和动力。令人没有想到的是，限购的副作用被管理层忽视了，这种冷冻一旦形成市场共识，根本就没有人会买房子。而且，政府现在没有办法宣布解冻。在市场预期不明的情况下，房价一旦开跌，根本挡不住。相反，限购一旦解除，有的城市会出现反弹，因为游资还在，流动性还在，炒不动全国，把几个城市炒得高高的动力还没有消除。
就政府而言，现在是错降了房价。因为很多开发商见预期不明，就会降价跑路，现在已经无法阻止，低价抛盘在所难免。
那么，很快全国很多城市将会发生房价见顶的信号。
结果就是，第一步，一、二手住宅价格倒挂，持有住宅的炒家，不忙于降价，而开发商为了现金不得不降价回笼资金；第二步，前期炒作过度的区域将开始出现问题，整个区域出现大量楼盘停工，开发商逃匿，资金链断裂的现象；第三步，一线城市发生断供现象，很多家庭因为前期负债高位买房而将要付出代价。
管理层的思路现在已经很清晰。首先，是把以公租房为主体的保障房建好，并投入运作。这个时候一线城市租金不是在上涨吗，没关系，新的一届管理层上任，首先是把1000万套保障房投放市场，谁还去租你的商品房？租金立马下跌。其次，为了解决夹心层改善性群体，也是中产阶层的主流群体，政府将会开征房产税，再逼出一部分住宅。到“95后”婚龄到来之时，中国将彻底告别高房价。
泡沫破灭和房地产崩盘是一种什么关系？
我想把这个问题讲得通俗一点，泡沫破灭，大约是指我们所讲的软着陆，是指房价下跌体现真实购买力的水准时，成交量有明显放大，在市场供求关系均衡的情况下，达到价格和价值关系的新平衡。而房地产崩盘则是指硬着陆，就是指房价在上涨时，扭曲了与房价的一切经济要素之间的关系，达到无法平衡的地步而发生的一种经济现象，导致市场供求关系彻底破裂，造成资金枯竭，市场崩溃。
这两种经济现象，会给我国经济带来不同的后果，后者可引发经济大萧条，前者顶多只会引发经济结构的调整。根据中国国情，宜选择软着陆。目前，政府选择的正是软着陆的模式。但由于政府不肯放弃房地产的巨大利诱，最后的结局可能是硬着陆。
房地产崩盘对我们有什么影响？
如果房价泡沫破灭，受影响最大的是投机客和开发商，其次受影响的是有房贷的家庭，对其他经济结构的关系影响不大。房地产崩盘，大家都是输家，开发商、有房家庭和炒房客都会惨遭财富缩水，这就是大炒家和开发商逃顶的主要原因。房地产崩盘会引发金融风险、相关产业链会发生断裂、宏观经济将受到影响，同时会影响社会就业和社会财富的再分配。
个人和家庭，不妨购买一些美元，以应对房地产的崩盘。因为中国没有经过经济危机，应对能力较弱，最后会加印钞票，因此，人民币可能面临贬值，通货膨胀会爆发。日本、拉美及全球其他国家和地区发生房地产崩盘后，解决之道都是美元，而且，这也是唯一的解决之道。在目前情况下，华南地区的个人，不妨持有一些港元、加元和澳元。
